A Lakásvásár felpörgetheti a gyenge szezont

Az optimistább várakozásoknak megfelelően indult az idei év a lakáspiacon. A megszorító intézkedések miatt feltételezett piaci félelem egyelőre túlzottnak bizonyult. A hagyományosan mérsékelt szezonális forgalom, az előre hozott Lakásvásárnak is köszönhetően, várhatóan korábban pörög fel - áll az Otthon Centrum elemzében.

2007-ben az eddigi ismeretek szerint nem várható olyan kormányzati döntés, amely azonnali reakciót eredményezne a lakáspiacon, ugyanakkor a jövőre bevezetendő ingatlanadóról szóló törvény tárgyalása és elfogadása már az év második felében éreztetheti hatását.

Két egyidejű tendencia érvényesülhet: egyfelől az eladók megpróbálják majd beépíteni a lakásárakba az ezzel kapcsolatos többletkiadásokat, másfelől pedig az emiatt csökkenő forgalom kisebb drágítást eredményezhet. Érdekes szakmai kérdés, hogy milyen módszerrel értékelik fel majd az ingatlanállományt.

A beruházók január 1-jével sok projekt árát emelték automatikusan 1-3 százalék közötti mértékben. Azon beruházásoknál, ahol még nincs aláírt kivitelezői szerződés, a kivitelezési költségek emelkedése miatt további áremelések várhatók.

Ahol viszont már van aláírt szerződés, ott a projekt építési fázisának, értékesítettségének függvényében a fejlesztők egyedi döntése lesz az esetleges áremelés. Éves átlagban azonban 5-7 százalékos áremelkedés kalkulálható az új lakásoknál.

A használt lakásoknál jóval nehezebb az előrejelzés. Nehezen eladhatók - így tulajdonosaik valószínűleg árcsökkentésre kényszerülnek - a nagy alapterületű, házon belül rossz elhelyezkedésű, gangos bérházi lakások; az ugyancsak nagyméretű, főleg a pesti oldal perifériáján elhelyezkedő panellakások; valamint a 20-30 éves, többszintes családi házak.

A gazdasági megszorítások és a növekvő lakásfenntartási költségek miatt a forgalom visszaesését az egyre kedvezőbb hitelfeltételek nagyrészt ellensúlyozni tudják. Bár logikusan várható lenne, egyelőre nem mutatkozik látványos kínálatbővülés a panelpiacon.

Az újonnan piacra lépő használtlakás-állományon belül az elmúlt fél évben állandó, 15-18 százalék közötti a panelok aránya. Mindemellett azoknak van a legkisebb esélyük jó cserére, akiknek vélhetően a legnagyobb gondot okozza az emelkedő távhődíj.

A lakásvásárlók tudatossága nő, piaci ismeretük folyamatosan bővül. A minőség iránti igény minden szegmensben hangsúlyosan megjelenik. A fő keresési kritériumokban (méretek, árak, szobaszám) nincs érdemleges változás.

Reneszánszát éli viszont a "zöldövezet", és nem csupán a hirdetések szlogenjeiben. Mind a budai, mind a pesti oldalon várható újabb beruházások indulása klasszikus vagy újonnan felfedezett természetközeli területeken. Sőt, a főváros környéki agglomerációs övezetben is számos nagyobb, elsősorban családokat célzó projekt áll előkészítés alatt.

Értékesítői adatszolgáltatás alapján 2007-ben 15 ezer lakás átadását tervezik a beruházók Budapesten. A legfrissebb, teljes körű budapesti felmérés szerint 2007. január végén mintegy 1430 átadott, de még eladatlan lakás volt a fővárosban.