A társasházi lakások a legkelendőbbek

Vágólapra másolva!
Budapesten és vidéken is a társasházi lakások adják az ingatlanforgalom túlnyomó részét - olvasható az Otthon Centrum legújabb elemzésében. Az ingatlanforgalmazó vállalkozás az irodahálózata által az elmúlt egy évben eladott lakóingatlanok adatait összesítette és elemezte.
Vágólapra másolva!

Budapesten a téglából épült társasházi lakások adják a forgalom túlnyomó részét. Ez a lakástípus tette ki az eladások 83 százalékát. A második helyen, 12 százalékos forgalommal, a panellakások, a harmadikon, 3 százalékos forgalommal, a családi házak álltak, jóval lemaradva az eladások listáján.

Vidéken szintén a társasházi lakások voltak a legkelendőbb lakóingatlanok az eladások 51 százalékával, de itt - a kisebb települések jellege és árszínvonala miatt - jóval nagyobb arányt, összesen 35 százalékot képviselnek a családi házak, ikerházak és sorházak.

Az új lakásoknál szembetűnő a társasházi lakások elsöprő részaránya. Ennek egyszerű magyarázata, hogy nálunk nem szoktak családi házakat, de még sorházi és ikerházakat sem eladásra építeni.

A családi házak legtöbbje a 80 és 150 négyzetméter közötti kategóriába esik. Az ikerházaknál nagyobb arányt képviselnek a 100 négyzetméter feletti ingatlanok, mint a családi házaknál. Ennek magyarázata lehet, hogy ez a típus fajlagosan olcsóbb, így ugyanazért az összegért nagyobb sorházi lakás vásárolható, ami befolyásolja a vevők döntését.

A panellakások többségének mérete - a típuslakások miatt - 40 és 60 négyzetméter közé esik. A sorházak legnagyobb hányada, akárcsak a családi házaké, 80 és 150 négyzetméter között ingadozik, bár ezek átlagosan valamivel kisebbek az önálló házaknál.

Az eladott társasházi lakások közel kétharmada 40 és 80 négyzetméter közé esik. A családi házaknál a legnagyobb a szórás. Ebből a kategóriából 24-től 540 négyzetméteresig minden méretben történtek eladások, az átlag 126 négyzetméter volt.

Ikerházakban 30-tól 260 négyzetméteresig adták el a legtöbbet, az átlag 132 négyzetméteres volt. A panellakások méretének sávja a legszűkebb, itt 27 és 87 négyzetméter közöttieket adtak el az Otthon Centrum tanácsadói. Az utóbbi egy évben értékesített átlagos sorház mérete 105 négyzetméter, a társasházi lakásé pedig 58 négyzetméter volt.

Az eladott új családi házak kétharmada 100 és 200 négyzetméter közötti. Az ikerházak jellemzően 80-150 négyzetméter nagyságúak, akárcsak a sorházak nagy többsége. Az új társasházi lakások többsége, csakúgy, mint a használtak, 40-80 négyzetméter közé esik.

Az új családi házak közt már nem találunk 400 négyzetméter fölöttieket, bár az átlagos 136 négyzetméteres nagyságuk nagyobb, mint a használt lakásoké. Az ikerházak maximális mérete 20 négyzetméterrel nagyobb, mint a használtaké. Az új sorházak maximális mérete és átlaga is kisebb a használtakénál. Az új társasházi lakások maximuma csaknem a fele a használtakénak, míg az átlag ugyanúgy 58 négyzetméter.

Az Otthon Centrum értékelése szerint a méret helyett egyre inkább a szobák száma kerül előtérbe a vevői döntésekkor. Az új társasházi lakásoknál például tendencia, hogy azonos alapterületen, vagy a méret csupán csekély növelésével az eddig megszokotthoz képest fél szobával többet alakítanak ki, javítva a lakás használhatóságát.