Orbán: Visszatér a szocpol, de csak az kaphat, aki dolgozik

A kormány otthomteremtési programjára összesen 6,5 milliárd jut és kevesebb mint tízezer családnak jelenthet segítséget. A szociálpolitikai támogatást újra bevezeti a kormány, de szigorúbb feltételekkel: kell hozzá munkaviszony, nem kérhető köztartozással, csak olyanok vehetik igénybe, akik adott pillanatban nincs lakásuk. Újra lesz kamattámogatású hitel is.

Új otthonteremtési programot hirdet a kormány - mondta szerdai, a Parlamentben tartott sajtótájékoztatóján Orbán Viktor miniszterelnök. Matolcsy György a 2012-es költségvetés bemutatásakor már jelezte, hogy visszatér a támogatási rendszer.

A kormányfő közölte, ismét bevezetik a szocpolt (szociálpolitikai támogatás), vagyis az új lakások vásárlásához vagy építéséhez vissza nem térítendő támogatást fog nyújtani az állam a gyerekvállaló családoknak. Orbán azonban elmondta, kijavítják a korábbi rendszer hibáit, így új feltételek épültek be a rendszerbe. Az egyik új elem, hogy csak az kaphat támogatást, aki dolgozik. Egy család esetében ezt azt jelenti, hogy az egyik családtagnak legalább hathónapos munkaviszonyt kell igazolnia. A másik új feltétel, hogy az igénylőnek nem lehet köztartozása. Orbán Viktor azt is elmondta, hogy az igénybevevőnek nem lehet az adott pillanatban lakástulajdona.

Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter a feltéteket ismertetve elmondta, két gyerek után 0,8-1,3, három gyereknél 1,2-2, négy vagy több gyerek esetében pedig 1,6-2,5 millió forint lehet a vissza nem térítendő támogatás, amelynek mértéke függ majd az adott lakás méretétől, és az energetikai besorolásától is. A szocpol igénylése csak olyan lakás esetén lehetséges, amely megfelel bizonyos energetikai besorolásnak, ez a kategóriától függően szorzószámokkal növeli a támogatási összeget.

A miniszter közölte, hogy az igényléseket már idén, a részleteket szabályozó rendelet kihirdetése után be lehet nyújtani, de a kifizetésekre csak jövőre kerül sor. A kormány becslései szerint jövőre négyezer család veheti igénybe a szocpolt, erre 5,2 milliárd forint áll rendelkezésre a költségvetésben. A támogatás utófinanszírozású, vagyis a lakás építése vagy vásárlása után fizeti ki az állam. A részleteket ismertető minisztériumi közleményből kiderül, hogy a kormány szándéka a "luxuslakások" kizárása a támogatotti körből, ami érdekében később maximálnák az építési költség, illetve a lakásvásárlás négyzetméterenkénti értékét.

A szocpol nem csak már meglévő gyerekek, hanem a jövőre tekintve "vállalt" gyerekek után is járna - olvasható a közleményben, amely szerint a 35 év alatti házaspárok esetében - a meglévő gyermekek számától függetlenül - 2 gyermeket lehet előre vállalni, egy gyermeket 4 éven, kettőt pedig 8 éven belül kell "teljesíteni".

Támogatás összege gyerekszámtól és lakásmérettől függően (forint)
2 gyerek			3 gyerek		4 vagy több gyerek
60-75 nm		800 000	70-85 nm	1 200 000	80-95 nm	1 600 000
75-90 nm		1 000 000	85-100 nm	1 500 000	95-100 nm	2 000 000
90- nm		1 300 000	100- nm	2 000 000	110- nm	2 500 000

Az értékeket növeli az energeritikai besorolás: A kategória 10, A+ kategória 20, passzívház besorolás 30 százalékkal.

Forrás: NGM

A program második eleme a hitelekhez nyújtott, az állampapír-piaci hozamoktól függő kamattámogatás. Ez igénybe vehető lakásépítéshez, új vagy használt lakás vásárlásához, lakáskorszerűsítéshez, késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt ingatlan vásárlásához, vagyis devizahitelek kiváltásánál, és abban az esetben is, ha egy hátralékos adós kisebb lakást vásárol.

Matolcsy szerint a támogatással legalább harmadával csökkenthetőek a piaci kamatok. A miniszter közölte, jövőre 1,3 milliárd forintot fordítanak majd erre a célra, ami 3-5 ezer családnak jelenthet segítséget. A minisztériumi közlemény szerint a lakásvásárláshoz, -építéshez, - felújításhoz igényelhető támogatás 2014. december 31-ig kérhető és legfeljebb 5 évre (de a hitel futamideje hosszabb is lehet). A kamattámogatás mértékét egy állampapírhozam-indexből számolják a gyerekszám alapján, de a támogatás az ötéves futamidő alatt évről évre csökken. Az új lakásoknál 30 millió forint, használt lakásoknál 15 millió forint az értékhatár, a hitel maximuma előbbi esetben 10 millió forint, használt lakásoknál vagy felújításnál 6 millió forint.

A kormány támogatja azon hitelek kamatát is, amely célja bajba jutott hiteles lakásának megvásárlása - ezzel segítik, hogy ne értéken alul, hanem piaci áron lehessen vevőt találni ezen lakásokra. Itt a szabály az, hogy legalább 180 napos késedelemben lévő, vagy már felmondott jelzáloghitellel terhelt lakás megvásárlására lehet kapni a támogatást. Ezt a fajta támogatást 2012. december végéig lehet igénybe venni legfeljebb öt évre, a mértéke évről évre csökken és szintén az állampapírhozamhoz kötött. Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 10, vidéken 7 millió forint igényelhető, előbbi településeken maximum 15 millió, utóbbiakon 10 millió forintos lakásértékig (a hitelszerződéskor felbecsült érték szerint). A kormány különböző feltételeket támaszt, például a megvásárolt lakás tulajdonosa és a vevő nem lehet közeli hozzátartozó.

A kisebb lakásba költöző, bajba jutott hitelesek (90 napon túl tartozás) 2012 végéig kérhetik a támogatást, a hitel lejártáig, de legfeljebb öt évig. A támogatás mértéke ebben az esetben is évről évre csökken. Akkor vehető igénybe a támogatás, ha az eladott ingatlanra felvett hitelt teljesen kifizetik, az új lakás mérete és értéke is kisebb, de az energetikai besorolása legalább ugyanolyan, mint az eladott lakásé.

A kamattámogatás feltételei:

- új lakás vásárlásához, építéséhez, használt lakás vásárlásához, lakás korszerűsítéséhez igényelhető
- 2014. december 31-ig lehet igényelni
- a kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év
- a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet
- a kamattámogatás mértéke a futamidő során fokozatosan csökken (mértéke az állampapírhozamtól függ, 3 gyerek után és új lakásra a legnagyobb, használt lakásnál gyerekszámtól független)
- új lakásnál a vételár illetve bekerülési költség maximum 30 millió forint, használt lakás korszerűsítése esetén a hitelcél legfeljebb 15 millió forint
- a hitel maximális összege új lakás vásárlása/építése esetén 10 millió forint, használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén 6 millió forint
- új lakás vásárlásánál a használatba vételi engedélyt, építésénél az építési engedélyt 2010. január 1. után adták ki
- használt lakásnál az adásvételi szerződést a rendelet hatályba lépését követően kötötték, a lakás legalább komfortos, és a tulajdonosa e lakás helyett másik lakást vásárol, és erről nyilatkozik
- korszerűsítés esetén a kamattámogatás akkor jár, ha a kérelem benyújtásának időpontjában a munkálatok még nem kezdődtek meg
- az igénylő természetes személy
- legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik
- az építési/vásárlási, illetve korszerűsítési költségek 70 százalékát számlával kell igazolni
- adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylőknek nincs köztartozásuk

A kamattámogatás feltételei, ha késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásáról van szó:

- 2012. december 31-ig lehet igényelni
- a kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év, a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet
- a kamattámogatás mértéke a futamidő első két évében az állampapír hozam 50, a futamidő 3. évében 45, a 4. évében 40, az 5. évében 35 százaléka
- a kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 10 millió forint, egyéb településeken 7 millió forint lehet
- az ingatlan vételára vagy bekerülési költsége az eredeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában Budapesten és a megyei jogú városokban maximum 15 millió forint, egyéb településeken 10 millió forint
- a lakás eladási ára a hitelintézet által megállapított forgalmi érték legalább 80 százaléka
- az érintett ingatlanban volt az elmúlt 6 hónapban az adósok és családtagjaik lakóhelye
- az adós a kormányrendelet hatályba lépésének napján 180 napon túli késedelemben van
- a kamattámogatott hitel programban való adósi részvételt a hitelezőnek jóvá kell hagyni
- az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény folyósítja a kamattámogatott lakáscélú kölcsönt
- az eredeti hiteladós és a kamattámogatott kölcsönt igénylő személy nem lehetnek egymás közeli hozzátartozói
- a kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet

A kamattámogatás feltételei, ha a hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásáról van szó:

- 2012. december 31-ig lehet igényelni
- a kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év, a hitel futamideje ennél hosszabb is lehet
- a kamattámogatás mértéke a futamidő első évében az állampapír hozam 50, a 2. évében 45, a 3. évében 40, a 4. évében 35, az 5. évében 30 százaléka, de legfeljebb évi 3,5 százalék
- a lakáscélú kölcsön fizetési késedelme meghaladja a 90 napot
- az adós a késedelmes jelzáloghitellel terhelt lakóingatlant értékesíti
- az eredeti lakáscélú kölcsönt az adós visszafizeti és semmilyen jogcímen nem tartozik a hitelezőnek
- az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény hozzájárul az állami kamattámogatási programban való részvételhez
- a kamattámogatott hitelből vásárolt ingatlan forgalmi értéke alacsonyabb, hasznos alapterülete pedig kisebb, mint az eredeti kölcsön mögötti ingatlané
- a megvásárolni kívánt lakóingatlan legalább komfortos, és energiatanúsítvánnyal igazolt energetikai minősítési osztálya azonos vagy kedvezőbb, mint az eredeti lakóingatlané