A fővárosi ingatlanpiaci konjunktúraindex értéke -21,8 pont volt az első negyedévben, ami 6 pontos javulás az előző negyedévhez képest - mondta Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója a Wallis Ingatlan Rt. közreműködésével készített felmérést ismertető sajtótájékoztatón szerdán Budapesten.
A GKI konjunktúraindexe szerint minden ingatlanpiaci szegmensben javulás tapasztalható az előző negyedévhez képest. A felmérés szerint a következő tíz hónapban az infláció feletti ütemben növekednek az építési telkek és az új ingatlanok eladási árai. Az inflációt megközelítő mértékben alakulnak a raktárak, az üzemcsarnokok, az üzlethelyiségek és az irodák eladási árai ebben az évben, közölte a GKI.
A GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója, Akar László elmondta, hogy a lakáspiacon enyhe javulás tapasztalható, és befektetési szempontból felértékelődött a piac. Növekedés tapasztalható a lakásvásárlási szándék tekintetében is, és a belvárosi területek, sétálóutcák lakáspiaci szempontból egyre inkább felértékelődnek, mondta Akar László. Ezzel szemben az ingatlanforgalmazók és ingatlanfejlesztők többsége a felmérés szerint nem tartja valószínűnek, hogy rövid távon gyors áremelkedés lenne.
Továbbra is jelentős túlkínálat jellemzi az irodapiacot, az üzlethelyiségek területén pedig a fővárosban enyhe túlkínálat mutatkozik. Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese szerint a raktár- és üzlethelyiség piaca bővülni fog, mert a kereskedelem fejlődése várható.
Az egyes ingatlanfajták következő 12 hónapra vonatkozó áralakulása (várakozások) 2003 áprilisában, a drágulás százalékában:
Ingatlantípus | Áremelkedés a következő 12 hónapban |
Lakóingatlan | 7%* (6%) |
Iroda | 4% |
Üzlethelyiség | 5% |
Raktár/üzemcsarnok | 5% |
Telek | 11% |
* Új lakóingatlan (zárójelben az ingatlanforgalmazók használt ingatlan adata)
Forrás: GKI Gazdaságkutató Rt.
Néhány jellemző ingatlan négyzetméter-árának alakulása a fővárosban, az elmúlt három negyedévben:
új építés (eFt/nm)* | használt (eFt/nm)* | |||||
Ingatlantípus | 2002 | 2002 | 2003 | 2002 | 2002 | 2003 |
Családi ház | 343 | 328 | 344 | 254 | 251 | 257 |
Társasházi lakás | 386 | 394 | 374 | 324 | 298 | 284 |
Lakás | - | - | - | 231 | 223 | 233 |
Családi ház | 303 | 287 | 257 | 223 | 221 | 192 |
Panellakás | - | - | - | 171 | 171 | 168 |
Társasházi lakás | 303 | 280 | 272 | 216 | 237 | 233 |
Családi ház | 268 | 237 | 234 | 193 | 186 | 183 |
Öröklakás | 334 | 310 | 318 | 242 | 241 | 244 |
Családi ház | 258 | 258 | 265 | 193 | 198 | 195 |
Panellakás | - | - | - | 154 | 139 | 141 |
Forrás: GKI Rt.