Tovább drágulnak az új lakások<BR/>

Az új lakások piacán bevezetett támogatások eredményeként kedvezően alakultak az idei év első felében az épített és a tervezett lakások statisztikái - állítja a Biggeorge's International Új Otthon Centrumának legfrissebb jelentése. Gerő András üzletág-igazgató szerint az új lakásoknál - a jelenlegi trend folytatásaként - középtávon az inflációt meghaladó mértékben (reálértéken 5-7 százalék) emelkedő árak prognosztizálhatók.

Az idén eddig kiadott építési engedélyek 37 százalékkal, az átadott lakások száma pedig 52 százalékkal nőtt az előző év első fél évéhez képest. A kiadott építési engedélyek száma alapján az építkezések felét továbbra is magánszemélyek végzik, a vállalkozók tevékenysége dinamikusan erősödik - mondja Gerő András. A piacra lépő külföldi fejlesztők nagy lakásszámú projektjei - mint például a 300 lakásos Cézár-ház - árversenyre, a kínálat differenciálására kényszeríti a kisebb beruházókat.

A kínálati oldalon azok a fejlesztők, amelyek évente - átlagosan 50-100 lakást építenek, továbbra is egyes jól körülhatárolható területekre koncentrálnak, így az érintett régiókban a piaci szereplők túlkínálatot érzékelnek. Ez a megnövekedett kínálat elsősorban a klasszikus, budai kerületekben, valamint a pesti zöldövezeti részeken érezhető, ahol az árak nem emelkednek, az értékesítési idő néhol jelentősen meghaladja az építkezés befejezését. A fejlesztői aktivitás élénkülése mellett nőtt az új ingatlanok iránti kereslet is, adataink alapján a megkötött üzletek száma az előző év hasonló időszakának adatait mintegy 30 százalékkal haladja meg.

A keresleti oldalon az idei év első felében is érezhető volt az a kettős tendencia, miszerint a városból kifelé haladó költözési hullám mellett erősödik egy másik, a belváros felé törekvő vásárlói igény. Ez utóbbi elsősorban a fiatalabb korosztályt érinti. Ez a vásárlóréteg a zöldövezet nyugalmával szemben előnyben részesíti a szellemi, kulturális és pénzügyi központ mozgalmasságát, a kiváló infrastrukturális adottságokat, valamint a nagy volumenű beruházások által kínált emelt szintű szolgáltatásokat. A felmérés szerint a leginkább kedvelt lakások 2001 első fél évében a 11-20 millió forintos kategóriába voltak sorolhatók (az összes értékesített lakás 44 százaléka). Ezzel összefüggésben igen keresetté váltak a belső kerületek nagyobb lakásszámú társasházai, ahol továbbra is sláger a garzon, valamint a 1,5-2 szobás lakás (az eladott ingatlanok 30 százaléka 41-55 négyzetméter közötti volt).

Összességében az új lakások szegmensén - a jelenlegi trend folytatásaként - középtávon is inflációt meghaladó mértékben (reálértéken 5-7 százalék) emelkedő árak prognosztizálhatók, amit a magasabb nívót jelentő új lakások iránti igény erősödése, a vásárlók nagyobb hitelfelvételi hajlandósága és lehetősége, valamint a szélesebb társadalmi rétegeknél jelentkező, megnövekedett fizetőképes kereslet magyaráznak.

A lakossági hitelezésbe idén újabb bankok léptek piacra államilag támogatott vásárlói hitelekkel, mint például a Volksbank és a Raiffeisen Bank. Az év végéig várhatóan tovább növekszik a támogatás mértéke, ez a hitelkamatok 6 százalékos maximálását jelenti majd. A kiszélesedett lehetőségek hatására megélénkülő kereslet által - a bankok előrejelzései szerint - lehetővé válik a tervezett, összesen mintegy 150 milliárd forintos hitel kihelyezése.

Csendes Balázs

(Magyar Hírlap)

Ajánlat:

Üzleti Negyed - Ingatlan rovat

Korábban:

Hullámzó ingatlanpiaci várakozások
2001. augusztus 31.