Marad a régiben a számlázás szabályozása

Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület és a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége üdvözli az Országgyűlés által, napokban elfogadott áfa-törvény 58. §-át módosító rendelkezését. Ez alapján a jogalkotó nem kívánt változtatni a korábban már jól bejáratott gyakorlaton: termék értékesítése vagy szolgáltatásnyújtás esetén ha a felek részletfizetésben vagy határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg, akkor a számlázás szerinti teljesítési időpont marad a fizetési határidő.

Nemcsak a versenypiac, hanem az állami és önkormányzati szféra ingatlan-bérbeadással foglalkozó cégei és több mint 10 ezer bérlője is „fellélegezhet” a törvénymódosítás értelmében.

Mint ismeretes, eredetileg az áfa-törvény (2007. évi CXXVII. 58.§.) 2014. július 1-jével módosult volna. A módosítás értelmében folyamatos (időszakos elszámolású) szolgáltatások esetén az áfa-törvény szerinti teljesítési időpont az elszámolással érintett időszak utolsó napja lett volna, és nem a fizetési határidő napja.

Az IFK és az MBSZ korábban is jelezte, hogy a változás komoly problémát jelentene olyan esetekben, amikor a felek úgy állapodnak meg, hogy a szolgáltatás igénybevevője egy adott időszakra vonatkozó díjat előre köteles megfizetni. Az ingatlan-bérbeadási és üzemeltetési megállapodások jellemzően ilyen ügyletek. Ezekben az esetekben ugyanis az időszak utolsó napja – például minden hónap 31-e – előtti fizetési kötelezettség az új szabályozás alapján előlegnek minősült volna, amelyre előlegbekérőt, előlegszámlát, és majd az időszak utolsó napján végszámlát kellet volna kiállítaniuk.

A két szervezet szerint ha életbe lépett volna a módosítás, akkor egyenként kellett volna módosítani az érintett bérlőkkel már megkötött szerződéseket – ez pedig bizonytalanná tette volna mind a bérlő, mind a bérbeadó helyzetét.