Ha utánaszámolunk, akkor 17 százalékkal kellett volna csökkennie az új lakások árának, ha nem nyelik le az eladók az áfacsökkentést. Ehelyett – főként az új családi otthonteremtési kedvezménynek (a csoknak) köszönhetően – 6 százalékkal drágultak. Az Ingatlan.com szerint nincs ez másképp az építési telkekkel sem, ott ötszázalékos volt az emelkedés. Ezeken nem lepődtünk meg, hiszen várható volt, hogy a megugró kereslet felveri az árakat. De ami a használtlakás-piacon történik, az már érthetetlen.
A csok megváltozott feltételei szerint ugyan több pénzt lehet igényelni a kevésbé jó energiabesorolású ingatlanok után is, de a változás nem olyan jelentős, hogy ez indokolná az áremeléseket. Ráadásul nemcsak a nagyobb, 60 négyzetméter feletti lakások drágultak december óta, hanem a kisebbek is.
A 60–150 négyzetméteres lakások átlagára január végén már 36 millió forint volt, 1,7 százalékkal több, mint tavaly.
Budapesten január végén már 435 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ami 3 százalékkal több, mint tavaly decemberben. Győrben, Székesfehérváron és Debrecenben 242–292 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ami december végéhez képest 2,8–3,3 százalékos emelkedés.
Salgótarjánban a nagy lakások még mindig olcsók, 81 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Csökkentek még az árak Miskolcon és Békéscsabán: előbbi városban 125 ezer forint, Békéscsabán pedig 131 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A többi vizsgált nagyvárosban viszont többet kell ma fizetni egy lakásért, mint tavaly.
Budapesten 455 ezerre nőtt a téglalakások átlagos négyzetméterára,
de ennél is jobban drágultak a téglalakások Tatabányán, ahol egy hónap alatt 6,44 százalékkal nőttek a négyzetméterárak.
átlag négyzetméterár (ezer Ft) | átlag négyzetméterár (ezer Ft) | különbség | |
2015.12.30 | 2016.01.27 | 2016.01.27 | |
Tatabánya | 178,5 | 190,0 | 6,44% |
Budapest | 440,0 | 455,0 | 3,41% |
Székesfehérvár | 256,5 | 265,0 | 3,31% |
Érd | 225,5 | 231,5 | 2,66% |
Dunaújváros | 153,0 | 157,0 | 2,61% |
Nyíregyháza | 194,0 | 199,0 | 2,58% |
Szolnok | 177,5 | 182,0 | 2,54% |
Szombathely | 201,5 | 206,0 | 2,23% |
Győr | 293,5 | 298,0 | 1,53% |
Kaposvár | 166,0 | 168,0 | 1,20% |
Debrecen | 261,5 | 263,0 | 0,57% |
Sopron | 285,0 | 286,5 | 0,53% |
Pécs | 200,0 | 201,0 | 0,50% |
Eger | 206,5 | 207,5 | 0,48% |
Kecskemét | 249,5 | 250,5 | 0,40% |
Békéscsaba | 130,0 | 130,5 | 0,38% |
Szeged | 207,0 | 207,0 | 0,00% |
Veszprém | 232,0 | 232,0 | 0,00% |
Salgótarján | 75,0 | 74,0 | -1,33% |
Miskolc | 141,5 | 138,5 | -2,12% |
Zalaegerszeg | 199,0 | 190,0 | -4,52% |
Összesítve | 383,0 | 397,0 | 3,66% |
Több nagyvárosban ugyan csökkentek az árak, sok helyen nagy ugrásokat lehet látni. Tatabánya és Budapest mellett érdemben ugrottak az árak Székesfehérváron, Érden és Dunaújvárosban is.
Budapesten a panelek árai szálltak el a legjobban, egy hónap alatt közel 5 százalékos az emelkedés. A nagyobb városok közül csakis Kecskeméten volt csökkenés ebben a kategóriában.
átlag négyzetméterár (ezer Ft) | átlag négyzetméterár (ezer Ft) | különbség | |
2015.12.30 | 2016.01.27 | 2016.01.27 | |
Budapest | 256 | 268 | 4,69% |
Eger | 136 | 142 | 4,41% |
Szeged | 149,5 | 155 | 3,68% |
Nyíregyháza | 138,5 | 142 | 2,53% |
Szolnok | 104 | 106,5 | 2,40% |
Győr | 229,5 | 234 | 1,96% |
Dunaújváros | 137,5 | 140 | 1,82% |
Veszprém | 166 | 169 | 1,81% |
Debrecen | 194,5 | 198 | 1,80% |
Tatabánya | 126 | 127 | 0,79% |
Pécs | 133 | 134 | 0,75% |
Székesfehérvár | 213 | 214,5 | 0,70% |
Miskolc | 106 | 106,5 | 0,47% |
Kecskemét | 187,5 | 184 | -1,87% |
Összesítve | 221 | 232 | 4,98% |
Jelenleg napi 150 ezren keresnek lakást az Ingatlan.com-on. Ez 39 százalékos növekedés a tavalyi átlaghoz képest. És a komoly érdeklődők 87,5 százaléka használt lakást keres. Egyedüli visszaesés a felújítandó ingatlanoknál van.
átlag négyzetméterár (ezer Ft) | átlag négyzetméterár (ezer Ft) | különbség | |
2015.12.30 | 2016.01.27 | 2016.01.27 | |
Sopron | 327 | 350 | 7,03% |
Tatabánya | 139 | 146 | 5,04% |
Szombathely | 216 | 225,5 | 4,40% |
Veszprém | 203 | 211 | 3,94% |
Kecskemét | 219 | 225 | 2,74% |
Budapest | 375 | 385 | 2,67% |
Nyíregyháza | 173 | 177,5 | 2,60% |
Dunaújváros | 131 | 134 | 2,29% |
Debrecen | 230 | 235 | 2,17% |
Székesfehérvár | 233 | 238 | 2,15% |
Miskolc | 114 | 116 | 1,75% |
Szeged | 182 | 185 | 1,65% |
Kaposvár | 159,5 | 162 | 1,57% |
Békéscsaba | 130 | 130 | 0,00% |
Hódmezővásárhely | 116 | 116 | 0,00% |
Pécs | 164 | 164 | 0,00% |
Szekszárd | 149 | 149 | 0,00% |
Szolnok | 133 | 133 | 0,00% |
Eger | 179 | 178,5 | -0,28% |
Salgótarján | 74,5 | 74 | -0,67% |
Győr | 276 | 274 | -0,72% |
Érd | 248,5 | 243 | -2,21% |
Zalaegerszeg | 160 | 155,5 | -2,81% |
Összesítve | 298 | 308 | 3,36% |
Az eladók tehát logikusan elkezdték felnyomni az árakat, ahogy az érdeklődés egyre nőtt.
A használtlakás-piacon most zajló folyamatokra hatása lehet a csoknak is, hiszen mindenki az ingatlanpiacról beszél. A lakástulajdonosok persze élni akarnak a kínálkozó lehetőséggel: a növekvő érdeklődésre válaszul emelik az árat, amelyért meghirdetik a lakásokat.
Érdemes azonban ezt a folyamatot óvatosan figyelni. A használt lakások árváltozását a növekvő figyelmen kívül egyelőre semmi sem indokolja, akár átmenetinek is bizonyulhat a következő hetekben. A valós trendekről a hirdetési árak alakulása helyett a megvalósult adásvételek alapján lesz értelme következtetéseket levonni.