Milliós bírságot is kaphatnak a társasházak
![Dráma! Hét gyermek halt meg egy lakástűzben](https://cdn.origo.hu/2023/12/g6utJVmZwz_nq_tU6E8_oMBcAYx2qNSqN3LDU2O_pm0/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50L2M4YTA0MmUwZGIyODQ2MDdhYTU4ODk1ZDlkYjU5NjA0.webp)
2016. január 1-jével lépett hatályba az a belügyminiszteri rendelet, amely kötelezi az egyes lakóházakat saját tűzvédelmi használati szabályainak kidolgozására. A módosítás értelmében nem csak a rendelet hatályába eső, ilyen szabályozással még nem rendelkező házaknak kell összeállítaniuk a dokumentumot, hanem a már meglévő szabályzatokat is felül kell vizsgálni. A határidő betartása a kiszabható bírságok mértéke, valamint az utóellenőrzések szűk határideje miatt is fontos kötelezettség a közös képviselők számára.
Az új jogszabály szerint számos, korábban mentességet élvező lakóháznak is össze kell állítania a 25-30 oldalas dokumentumot, valamint a meglévő szabályzatok felülvizsgálata is kötelező. Tűzvédelmi szabályrendszert kell alkotniuk
a három szintnél magasabb és tíznél több lakó-, illetve üdülőhelyiséget magukba foglaló lakóházaknak.
Korábban ugyan csak két szint fölött volt kötelező a szabályzat megalkotása, az új rendelkezés azonban már a lakásra használt tetőtereket vagy épp pincéket is a szintek közé sorolja, ami kibővíti a szabályzatalkotásra kötelezett házak körét.
A dokumentum összeállítása a közös képviselő feladata, ugyanakkor lehetséges, sőt javasolt tűzvédelmi szakembert bevonni a munkába. A közreműködő szakember a közös képviselő mellett szintén aláírja az elkészült dokumentumot, ezzel pedig felelősséget vállal a dokumentumban foglaltakért. Ez némi könnyebbséget jelent a közös képviselőnek, hiszen
a szabályozás tartalmáért már nem ő, hanem a szakember felel.
A tűzvédelmi használati szabályok lakókkal való megismertetése és betartatása ugyanakkor továbbra is a közös képviselő felelőssége.
„Egy komplett tűzvédelmi szabályozás elemi fontosságú lehet a ház életében, gondoljunk csak a 2014-es Kodály köröndi tűzesetre. A lakóközösség biztonságának maximális támogatása érdekében
mindenképp érdemes tűzvédelmi szakembert bevonni a munkába.
Így ugyanis biztosítható, hogy a megújult tűzvédelmi rendszer a ház minden sajátos tűzvédelmi hiányosságát figyelembe vegye és kiküszöbölje. Ez egy készen kapott szabályzattal nem oldható meg” – mondta Sárvári Marcell, a Házfórum társasházszakmai fórum vezető szakértője.
A fenti követelmények betartása annál is komolyabb kötelezettség a házkezelők számára, hogy a jogszabály külön rendelkezik arról, hogy milyen mulasztásoknál kötelező kiróni bírságot a házra. Ezek közé a mulasztások közé tartozik többek között a menekülő utak szűkítése és a tűzoltási felvonuló terület elfoglalása.
„Rendkívül fontos, hogy a közös képviselők eleget tegyenek az új követelményeknek, hiszen a tűzvédelmi előírások, használati szabályok megsértése minimum 20 ezer,
többszörös mulasztás esetén pedig akár 10 millió forintos bírsághoz is vezethet.
Tűzvédelmi szakember bevonása azért is indokolt, mert nemcsak a használati, hanem a létesítési előírásokat is be kell tartaniuk a közös képviselőknek felújítások, helyreállítások és korszerűsítések során is, amiben a szakember az épületkockázati osztály besorolásától függően tud segítséget nyújtani” – emelte ki Lestyán Mária, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója.
A szakértő hozzáfűzte,
az esetleges bírságot könnyebben háríthatja át a közösség az okozóra,
ha a ház határozatba foglalja, hogy mindazok, akik felszólítás ellenére sem tesznek eleget például a megfelelő tárolásról szóló kívánalmaknak, felelősséggel tartoznak a későbbi szankciókért. Ez különösen ott bír jelentőséggel, ahol az albetét kiadásra kerül, hiszen ott a tulajdonosnak is van felelőssége a bérlővel szemben.