Menekülnek a családok a bulinegyedből

Első pillantásra egy sétálóutcának van némi előnye az átlagos budapesti utcákkal szemben. Ilyen például, hogy nem túl zajos, hiszen autók helyett sétáló emberek töltik meg, ráadásul több az üzlet, jó a hangulata, kávézók, éttermek sorakoznak rajta. De vajon értékelik-e ezt az ingatlanvásárlók Budapesten? Mennyire vonzó számukra egy sétálóutca? Szívesebben választják-e, mint bármely más utcát egy adott környéken? Megkérdeztük erről az ingatlanközvetítőket.

A belvárosban klasszikusan a Váci utca számít sétálóutcának, a VI. kerületben a Liszt Ferenc tér, de emellett olyan kvázi sétálóutcának tekinthető utcák is megjelentek az elmúlt években, mint amilyen a Kazinczy utca. Itt ugyan járnak autók, de bizonyos időszakokban szinte csak gyalogosokkal találkozhatunk rajta, mondta Schneider Zoltán, a Balla Ingatlanirodák belvárosi irodájának szakmai vezetője.

Hajnalig tartanak a bulik Forrás: Origo

Jellemző azonban a belső kerületekben fekvő utcákra, hogy ezekben alapvetően csak a befektetők vásárolnak ingatlanokat kiadás céljára. Elvétve találkozni olyan vevőkkel, akik az adott utcában szeretnének élni.

Sokkal inkább jellemző az elvándorlás ezekről a környékekről

a családok részéről. Ennek oka maga a bulinegyed, ami olyan mértékű zaj- és egyéb terhelést jelent az ott lakók számára, amit sokan nem tudnak tolerálni.

A Váci utca esetében sem igazán jellemző, hogy olyanok vennének ott lakást, akik ott szeretnének lakni. Schneider Zoltán legalábbis nem találkozott még olyan ügyféllel, aki a Váci utcába akart volna költözni, élni. Kizárólag olyanoknak adott el lakást, akik befektetők voltak és bérbeadásra vettek ott lakást.

Magasabbak az árak, de a központ miatt

Az, hogy a befektetők jelenléte ennyire meghatározó a belvárosban, nem jelenti ugyanakkor azt, hogy ők ne lennének érzékenyek bizonyos adottságokra. Például arra, hogy egy utca sétálóutca, vagy legalábbis olyan a jellege, mint mondjuk a Kazinczy utca esetében. Ezeket ugyanis könnyebben és magasabb áron tudják kiadni a bérlőknek, akár rövid távú lakáskiadás során. Alapvetően azért, mert ezek a sétálóutcák jelentik a belváros szívét, gondoljunk akár a Váci utcára, vagy akár a Kazinczy és Király utcára.

Mindez persze kihat az árakra is: ezekben a felkapott utcákban

15-30 százalékkal magasabb árakra is számíthat a vásárló.

Nem jelenti ez persze azt, hogy minden lakás, ami itt található, automatikus ennyivel drágábban is kel el. Schneider Zoltán szerint inkább csak az jelenthető ki, hogy érezhetően többet kérnek el ezekben az utcákban a lakásaikért a tulajdonosok.

A bulinegyedben kicsit magasabbak az ingatlanárak is Fotó: Pályi Zsófia [origo]

Jellemző egyébként, hogy néha egészen elképesztően magas áron szeretnék eladni lakásaikat, habár az utóbbi egy hónapban némi józanodást lehetett érzékelni. Azaz, többen rájöttek, hogy az általuk megálmodott árakon nem fogják tudni eladni a lakást. Ennek oka az, hogy a korábban jellemző jelentős kereslet mára némileg visszaesett, mondta Schneider Zoltán.

Inkább a környék vonzza a vevőket

A belváros szívétől kicsit távolabb is akad néhány sétálóutca, ilyen például a VIII. kerületben a Corvin sétány, illetve annak tekinthető a IX. kerületben a Ráday utca. Keresztes Tímea, a Balla Ingatlanirodák kerületi ingatlanközvetítője szerint azonban nem jellemző, hogy kifejezetten ezekben az utcákban keresnének az emberek lakást.

A Corvin sétány esetében is sokkal inkább a Corvin-negyed a hívó szó az emberek számára. Tehát míg a VIII. kerülettől kicsit tartanak, addig a Corvin-negyedben könnyű eladni a lakásokat, hiszen kifejezetten keresett környék.

A Ráday utcában kizárt, hogy parkolót talál egy család Fotó: Mudra László [origo]

A IX. kerületi Ráday utcában viszont magasabbak az árak, mint a IX. kerületi átlag. Ebben is közrejátszik a média, azonban az elmúlt években javított a helyzeten az újonnan épült Bálna. Valamint számít az is, hogy sok üzletek homlokzat felújították, és egy parkosított, nyugalmasabb környéket sikerült kialakítani, ami hatással van az árakra, mondta az ingatlanközvetítő.

Itt nem tud parkolni

A Ráday utca kapcsán azonban felmerül a sétálóutcák egyik nagy problémája: a parkolóhelyek hiánya. Ahol ugyanis kevés a parkolóház - mint például ezen a környéken is -, ott nehéz megoldani az lakók autóinak elhelyezését. És a IX. kerület belső része ma már rendkívül zsúfolt ilyen szempontból. Gyakorlatilag az ott lakók és ott dolgozók miatt a környező utcák egész nap telítettek, mondta Keresztes Tímea.