Újra divatba jött a bérházak tetőtér-beépítése

Dwelling building with a restaurant on grond floor. - József körút, [[:en:Palotanegyed|Palotanegyed]], [[:en:Budapest|Budapest]] District VIII., [[:en:Hungary|Hungary]].}}{{hu|1= Historizáló stílusú körfolyosós bérház. Építtető: Móry Károly. Tervező: Hubert és Móry, Hubert József, Móry Károly. Építés éve: 1890-1891. A földszint nagy részét a Stex étterem, söröző és kávéház (ex Commerce, Mikszáth, Deák, majd pedig Vitézi kávéháznak) és a Füst Antikvárium foglalja el. - [[:hu:Magyarország|Magyarország]], [[:hu:Budapest|Budapest]], [[:hu:Budapest_VIII._kerülete|VIII. kerület]], [[:hu:Palotanegyed|Palotanegyed]], [[:hu:Nagykörút|József körút]] [http://www.budapest100.hu/terkep/2016 55-57], Baross utca sarok{{Monument Hungary|-8072}}{{Location|47|29|20.97|N|19|4|11.87|E}}

Egyre jobban megy azoknak az ingatlanberuházóknak, akik új építésű tetőtéri lakásokat kínálnak. A szabad telkek eltűnése miatt a következő években várhatóan szaporodni fognak az emeletráépítések illetve több lesz a rossz állapotú bérházak helyére felhúzott tömbök tetején a luxus lakás.

A tetőtér az elmúlt néhány évben vált ismét divatossá, ezek az ingatlanok jellemzően a nagyvárosok belső kerületeiben találhatók. Ebből adódóan a tetőteres lakások négyzetméterára 8-10 százalékkal magasabb a többihez képest az új építésű és újszerű ingatlanok esetében – fogalmaz az Otthontérkép.hu friss összefoglalója.

Országosan az eladásra kínált ingatlanok mindössze 1-1,5%-a tetőtér-beépítéses, Budapesten egy év leforgása alatt 1300 ilyen ingatlan cserélt gazdát.

A megélénkült lakáspiacnak köszönhetően, a foghíjtelkeket pillanatok alatt elkapkodja a fejlesztők egy kisebb csoportja, így más beruházók számára nem marad más lehetőség, mint a rosszabb állapotban lévő bérházak felvásárlása és felújítása, valamint a ráépítés.

Historizáló stílusú körfolyosós bérház Forrás: Origo

Egy ráépítés alkalmával jellemzően nagyobb alapterületű otthonokat terveznek meg a felsőbb emeletekre, lehetővé téve a luxus csúcsának számító penthouse lakások kialakítását.

Teljes ház felújítása esetén a fejlesztők előszeretettel nyúlnak a loft és duplex tervekhez is, amik nemcsak praktikusak, de lakberendezési szempontból is igen izgalmas lehetőségeket rejtenek.

Az Otthontérkép.hu adatai szerint az eladásra kínált tetőteres lakások túlnyomó része Budapesten főleg a VI., VII. és IX. kerületekben vár új tulajdonosra. Győrben, Debrecenben, Székesfehérváron és Szegeden az országos forgalomnak csak töredéke zajlik ebben a csoportban, de ezekben a városokban is fogytán vannak a belvárosi telkek, és így egy-két éven belül felpöröghet a tetőteres otthonok üzlete.

Az említett fővárosi kerületekben

az új építésű és újszerű lakások ára 8-10 százalékkal haladja meg a többi lakás árát,

így a VI. kerületben például 764 ezer forintos négyzetméteráron, a IX. kerületben 679 ezer forintos négyzetméteráron, a VI. kerületben pedig 635 ezer forintos négyzetméteráron lehet tetőtér-beépítéses otthont vásárolni. A kereslet igen erős, a vevőjelöltek harmada külföldi.

Forrás: Otthontérkép.hu

Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy a lakók a beruházónak adott engedélyért cserébe sok mindent kaphatnak, ha elég határozottak a tárgyalásokon. A hirdetések szövegében egyre gyakoribb, hogy az eladók az épület felújításának tényét vagy a rekonstrukció közeledtét is jelzik, pontosan felsorolva, hogy milyen épületrészek újultak/újulnak meg.

Gyakori, hogy a tető teljes cseréjét, a közművek és a pince felújítását is kiharcolhatják. A régi, lerobbant lift helyére vadonatúj, korszerű, gépháznélküli felvonót építtethetnek be,

hiszen a fejlesztő így könnyebben adhatja el a tetőtéri lakásokat. A lépcsőház is visszakaphatja az eredeti stukkókat, korlátokat és a kaput is kicseréltethetik vagy felújíttathatják. Egyenes következménye mindennek, hogy akár 20-30 százalékot is növekedhet a régi lakók ingatlanának értéke" – tette hozzá Mester Nándor.