Nem is drágák a lakások Magyarországon

Ha a vevő nagyot akar alkudni, az eladó könnyen vissza is léphet

Magyarország az elmúlt években rendre az európai élmezőnybe került a kiadott lakásépítési engedélyek és a lakásárak emelkedése alapján. A magyar lakáspiacnak van még tere a további drágulásra, mert a környező országokhoz képest még mindig Magyarországon lehet a legolcsóbban ingatlanhoz jutni – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.

Az ingatlanok áremelkedése nagyjából egyszerre indult el a régiós országokban, igaz, eltérő tempóban. Románia kivételével az érintett országokban már 2014-ben nőttek az árak az előző évhez képest. Magyarországon például 3,1 százalékkal, míg Csehországban, Lengyelországban és Szlovákiában visszafogottabb, 1,2-1,8 százalékos volt a drágulás, Romániában 2014-ben 1,2 százalékkal csökkentek az árak.

A következő években valamennyi régiós országban emelkedés volt. A legfrissebb – idei első negyedéves – adatok szerint 8 százalékos volt az éves drágulás Magyarországon, ami kétszerese az uniós átlagnak. A legnagyobb drágulást Csehország könyvelhette el, ott 13 százalékos volt az éves áremelkedés mértéke az idei első negyedévben.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy hazánkban és a környező országokban tapasztalható dinamikus áremelkedés elsősorban a fővárosokra és nagyvárosokra, illetve azok agglomerációira jellemző. A régióinkban található kisebb településeken jóval szerényebb az áremelkedés mértéke.

Forrás: Depositphotos

Szlovákiában a Pozsony környéki átlagos négyzetméterár 1873 euró volt, ez 570 ezer forint. Varsóban átlagosan 530 ezer forint körül volt egy négyzetméter az első negyedévben. Bukarestben idén március végén átszámítva 370 ezer forintnál jártak az átlagos négyzetméterárak. Prágában az átlagár 635 ezer forintnak megfelelő cseh koronára emelkedett az idei első negyedévben, ugyanakkor Csehországon belül is jelentősek az eltérések: van olyan térség, ahol 100 ezer forint a négyzetméterár.

Az egyes országok nettó átlagjövedelmeit is figyelembe véve egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához Pozsonyban 11,3 évnyi átlagjövedelem szükséges. Ezt követi Prága 10,9 évvel, majd Bukarest jön 9,7 évvel. Varsóban már csak 8,5 évnyi fizetést kell félretenni, Budapest pedig a legolcsóbb 7,6 évnyi jövedelemmel.

Magyarországon bár az elmúlt időszakban is drasztikusan emelkedtek a lakásárak, a hazai ingatlanárak nem számítanak kiugrónak a térségben. Ez azt vetíti előre, hogy az elkövetkezendő 2-3 évben is a drágulás maradhat az irányadó trend, de az áremelkedés mértéke jelentősen csökkenhet - mondta a szakember.