Már nem az ingatlanbefektetés a tuti üzlet, mutatjuk az új kedvenceket

Több milliárd eurót fektettek be az egészségügybe

A jelenlegi árazási szinteken már nem igazán vonzóak az üzleti célú ingatlanok a befektetők többsége szerint, míg az IT szektorba és az egészségügybe történő befektetések jól jövedelmezhetnek a közeljövőben. Ez a könyvvizsgáló és tanácsadó KPMG befektetői körben végzett felméréséből derült ki.

A KPMG 2019 elején, a magyarországi tranzakciós piacról készített felmérésekor több mint 20, meghatározó pénzügyi illetve szakmai befektető képviselőjét kérdezte meg. Miközben a lakóingatlanok piacán újabb és újabb rekordok dőlnek meg, a professzionális befektetők már nem tartják az átlagosnál vonzóbb iparágnak az ingatlanszektort.

Jelzésértékű, hogy

míg 2017-ben a magyarországi befektetések 2,7 milliárd euróra becsült összegének még több mint kétharmadát lehetett az ingatlanpiachoz kötni, addig 2018-ban ez az arány már alig haladta meg a 4,6 milliárd eurós összes befektetés egyharmadát,

a tranzakciós piac nagyságáról publikált friss adatok alapján.

Mi van helyette?

A befektetők az IT és az egészségügyi szektorokat látják az átlaghoz képest sokkal vonzóbbnak, összességében közel 70 százalékuk nyilatkozott pozitívan ezekről az ágazatokról.

Magyarországon egy átlagos tranzakciós folyamat - a lehetséges üzleti partnerek első kapcsolatfelvételétől az adásvételi szerződés aláírásáig - közel 6 hónapig tart, az esetek közel 60 százalékánál nincs versenyhelyzet, az eladó kizárólag egy befektetővel tárgyal - derül ki a felmérésből.

Az egészségügy és az IT szektor felé fordultak tavaly a befektetők hazánkban, kiszerettek az ingatlanpiacból Forrás: pexels.com

A globális tanácsadó cég által készített kutatás eredményei megerősítik, hogy a stratégiai befektetőnek tekinthető vállalatok leginkább olyan felvásárlási célpontot keresnek, amellyel diverzifikálhatják, illetve jól kiegészíthetik meglévő portfóliójukat. Ezzel szemben a pénzügyi befektetőknél (főleg a magán- és kockázati tőke alapkezelő cégek esetében) a célpont későbbi eladásával elérhető nyereség a domináns kiválasztási szempont. Más szempontok is hangsúlyos szerepet kaphatnak, például a stratégiai befektetők negyede a pénzügyi befektetőkhöz hasonlóan mérlegeli azt is, hogy az adott befektetéstől később milyen áron tudna megválni, vagy a pénzügyi befektető azért vesz meg egy céget, mert annak tevékenysége jól összehangolható egy már meglevő érdekeltségével és együtt majd jobb áron értékesíthetőek.

Palotai Zsolt, a KPMG tranzakciós tanácsadás részlegének partnere elmondta, hogy a pénzügyi és stratégiai befektetők egybehangzó véleménye szerint

a vételárban a legfontosabb tényező a növekedési potenciál.

A potenciális költségmegtakarítást jellemzően csak a stratégiai befektetők veszik figyelembe.