Már nem Budapesten van az ország legdrágább utcája

A balatonfüredi Aranyhíd sétány volt tavaly az ország legdrágább utcája 2,64 millió forintos átlagos négyzetméterárral a KSH adatai alapján. Ezzel a főváros elvesztette korábbi, évtizedeken át tartó elsőségét.

Éveken át budapesti közterületek álltak az első helyen a legdrágább lakóingatlanok listáján, tavaly azonban változott a helyzet – írja friss, Origóhoz eljuttatott elemzésében az ingatlan.com. 

Balatonfüred előzte meg az V. kerületet

A múlt évben a balatonfüredi Aranyhíd sétány lakásai voltak a legdrágábbak 2,64 millió forintos átlagos négyzetméterárral. 

Balatonfüreden vannak a legmagasabb átlagos négyzetméterárak (illusztráció)
Fotó: Major Kata - Balatonfüred

A második helyet a budapesti Kossuth tér szerezte meg 2,54 millió forintos értékkel. 

A harmadik helyen a főváros II. kerületében – azon belül a Rózsadombon található – Ruthén út következik, ahol négyzetméterenként 2,37 millió forintot adtak a vásárlók. 

A tízes toplistán csak budai kerületek utcái szerepelnek: a Vérhalom utca, a Józsefhegyi utca, a Márvány utca, a Medvetalp utca, a Lotz Károly utca, a Dolgos utca és az Országház utcai lakásait 1,85-2,22 millió forintos ár jellemezte a múlt év során.

A lakóingatlan-árak szempontjából az ország legolcsóbb közterületei közé tartozott tavaly a kiskunlacházai Templom utca volt, ahol 23 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

A legalacsonyabb árú utcák közé sorolható a  borsodnádasdi Kölcsey Ferenc utca, a mezőhegyesi Battonyai út, a mélykúti Dózsa György utca, valamint a mohácsi Bajcsy-Zsilinszky utca is, amelyekben 25-27 ezer forint volt a tavalyi négyzetméterár.

Legdrágább utcák 2023-ban
	Település	Közterületek	Átlagos négyzetméterár (ezer Ft/m2)
1.	Balatonfüred	Aranyhíd sétány	2.639
2.	V. kerület (Budapest)	Kossuth Lajos tér	2.539
3.	II. kerület (Budapest)	Ruthén út	2.368
4.	II. kerület (Budapest)	Vérhalom utca	2.224
5.	II. kerület (Budapest)	Józsefhegyi utca	2.073
6.	I. kerület (Budapest)	Márvány utca	2.002
7.	XI. kerület (Budapest)	Medvetalp utca	1.878
8.	II. kerület (Budapest)	Lotz Károly utca	1.856
9.	XII. kerület (Budapest)	Dolgos utca	1.848
10.	I. kerület (Budapest)	Országház utca	1.829
adatok forrása: KSH

Tovább nyílt az árolló Buda és Pest között

Az ingatlan.com összeállításából kiderül az is, hogy 2024-ben eladó lakások és házak közterületei közül melyek voltak a legdrágábbak és legolcsóbbak.

Budapesten a rózsadombi Türbe tér vezeti a rangsort közel 3,8 millió forintos négyzetméterárral. 

A pesti oldalon, az Erzsébet-híd lábánál található Petőfi tér valamivel több mint 3,7 millió forintos összeggel a második, amelyet a szintén budai, XII.-ben található Arató utca lakóingatlanai követnek 3,68 millió forintos négyzetméterárral. 

Az idei tízes listában van még a pesti oldalról az V. kerületben lévő Széchenyi rakpart és a Március 15. tér. A budai oldalon pedig a II. kerületi Napraforgó köz, Ferenchegyi út, Rét utca és Tulipán utca, továbbá a XI. kerületi Libella köz. Utóbbiak 3,1-3,5 millió forintos átlagárral szerepeltek az idei kínálatban. 

A legolcsóbb fővárosi közterületek 

a XVII. kerületi Orgoványi utca mellett a XX. kerületben található Karánsebes utca és Szent Lajos tér, valamint a XVIII. kerületi Szepes utcam 220-291 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a fővárosi adatokat értékelve közölte, hogy a legmagasabb négyzetméterárak alapján a fővároson belül egyre szélesebbé nyílik az árolló a budai és a pesti kerületek között.

Idén már mindent visz a Balaton a fővároson kívül

A fővároson kívüli piacon az ingatlan.com idei listájának élbolyában balatoni utcák vannak fölényben.

A tihanyi Itató köz számított a legdrágábbnak 2,8 millió forintos árral. 

A második helyet a balatonfüredi Széchenyi utca, a harmadikat a balatonkenesei Kikötő utca kapta meg, előbbiben több mint 2,7, utóbbiban 2,68 millió forint volt a négyzetméterárak átlagára. A legdrágább tízben van még 2,2-2,6 millió forintos értékkel az ugyancsak balatonfüredi Honvéd utca, a Mikszáth Kálmán utca, valamint a hivatalos adatok szerint a tavalyi országos „győztes” Aranyhíd sétány; valamint balatonfenyvesi Balaton utca és Vachott Sándor utca. A Balaton-környékén kívül egyetlen közterület, a Zebegényi Hajnalka utca került be a top tízbe, itt majdnem 2,3 millió forintért kínálták a lakóingatlanokat.

Idén ugyanakkor a legdrágább utcák újra Budapesten találhatók.

Vagyis a főváros visszavette a vezetést a legdrágább utcák listáján.

Legdrágább utcák 2024-ben
	Település	Közterületek	Átlagos négyzetméterár (ezer Ft/m2)
1.	II. kerület (Budapest)	Türbe tér	3 775
2.	V. kerület (Budapest)	Petőfi tér	3 734
3.	XII. kerület (Budapest)	Arató utca	3 685
4.	V. kerület (Budapest)	Széchenyi rakpart	3 474
5.	II. kerület (Budapest)	Napraforgó köz	3 267
6.	II. kerület (Budapest)	Ferenchegyi út	3 167
7.	XI. kerület (Budapest)	Libella köz	3 106
8.	II. kerület (Budapest)	Rét utca	3 101
9.	II. kerület (Budapest)	Tulipán utca	3 100
10.	V. kerület (Budapest)	Március 15. tér	3 091
Adatok forrása: adat.ingatlan.com

A legolcsóbb utcák esetében 16-19 ezer forint volt a négyzetméterár az idén a portál statisztikái szerint. A kercseligeti Fő utca, a kunágotai Kossuth utca és a szentmargitfalvai Ady út lakóingatlanainál átlagosan kevesebb mint 20 ezer forintos négyzetméterárral kalkulálhatnak a vevők és az eladók.

A portál adatai szerint tavaly még 115-szörös volt a különbség a legolcsóbb és a legdrágább utcák közt, ugyanez idén már 236-szoros.