Borús kilátások a lakáspiacon

Nehéz éven vannak túl a lakásfejlesztők és meglehetősen borúlátóak a következő időszakot illetően is, a helyzet várhatóan ennél már csak rosszabb lesz. A jelentős túlkínálat miatt a beruházók egyre újabb akciókkal, és a minőség javításával kénytelenek versenyezni a vevőkért - írja a Napi Gazdaság.

A KSH adatai szerint az év első kilenc hónapjában kevesebb mint 19 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt és 31,2 ezer lakásra építésit, az előbbi 19,1, az utóbbi 18,6 százalékkal marad el a múlt év azonos időszakától.

Mindez azt jelenti, hogy - szemben a tavalyi, mintegy 41 ezerrel - az idén kevesebb mint 33 ezer új lakást adhatnak át Magyarországon. A következő években pedig ennél sokkal rosszabb is lehet majd a helyzet, az idei adatokban ugyanis még nincs nyoma a kormány megszorító intézkedéseinek. Jövőre legalább 10 százalékkal csökkenhet az átadott lakások száma, ami azt jelenti, hogy hosszú idő óta először ismét 30 ezer alá eshet az egy év alatt elkészülő új otthonok száma.

Borúlátóan ítéli meg a lakásépítési piac helyzetét és rövid távú kilátásait Rabb Margit, a lakásfejlesztő Interestate Rt. értékesítési igazgatója. A megtorpanásnak már tavaly is voltak látható jelei: 2005-ben kevesebb új lakást adtak át, mint egy évvel korábban, ám akkor a szektort még vitte korábbi lendülete, és a csökkenés nem volt olyan drasztikus. A fejlesztők azonban mostanra sokkal óvatosabbá váltak, visszafogják magukat, amire szükség is van, hiszen a jelenleg épülő lakások 10-15 százalékát készletre termelik.

A korábbi szigorítások mellett az idén több tényező is komolyan befolyásolta a lakáspiacot - véli Bodnár György, a Wienerberger Rt. kereskedelmi igazgatója, aki az éven belüli folyamatokat nem ítélte egyértelműen kedvezőtlennek

Mind a vevők, mind a fejlesztők kivártak az első félévben, és ettől leült a szektor. (A kivárás annak szólt, hogy a választásokon győztes párt milyen, a lakáspiacot érintő változások bevezetésére készül majd.) Az év második felét ezzel éppen ellentétes folyamatok jellemezték: egyrészt a kamatadó bevezetése miatt a korábbinál több pénzt fektettek ingatlanokba, másrészt a tervezett megszorításokról már a nyár folyamán kiszivárgott előzetes információk előrehozott vásárlásokat indukáltak.

A megélénkülő kereslet és a visszafogott fejlesztői aktivitás pedig együttesen a korábban felhalmozódott eladatlan új lakások állományának csökkenéséhez vezetett, ami viszont a beruházók kedvét hozta meg. Bodnár szerint az év második felében a fejlesztők több, már előkészített, de régóta halogatott építkezést is elindítottak.

Ami a jövő évet illeti, a szakember összességében visszaesésre számít a kormányzati megszorító intézkedések miatt, amit a 2008 januárjától bevezetni tervezett, ingatlanadót megelőző várakozások tovább ronthatnak.

A GKI Gazdaságkutató Rt. felmérése szerint jelentős túlkínálattól szenved a fővárosi lakáspiac, de nem jobb a helyzet vidéken sem. A megkérdezett ingatlanos cégek vezetői 82 százalékban túlkínálatról, 7 százalékban pedig erős túlkínálatról számoltak be.

Ennek eredményeként ma már a vevők is egyre igényesebbek, csak az igazán jó lokációjú projektek iránt érdeklődnek, magas műszaki tartalmat, kiváló kivitelezési minőséget várnak el a fejlesztőktől - mondta Murányi Ákos, az ingatlanközvetítő Duna House Kft. vezető elemzője. Természetesen az értékesítők sem tétlenkednek: sok az akció, a fejlesztők ingyen konyhabútorral, parkolóhellyel és kedvező fizetési konstrukciókkal próbálják meg magukhoz csábítani a vevőket.

Még rosszabb a helyzet a használt lakások piacán. Miközben az új lakások esetében az év elején több helyen is volt példa áremelésre, a használt lakások esetében az idén is stagnálnak, esetenként csökkennek az árak. A túlkínálat miatt a lakások állapota a korábbinál meghatározóbbá vált ebben a szektorban is, az eladni kívánt ingatlan felújítására fordított pénz azonban rendszerint nem térül meg, így befektetési célra nem érdemes olyan lakást vásárolni, amely jelentősebb felújítást igényel.