Csúcsot döntött a budapesti irodapiac

Soha akkor keresletet nem tapasztaltak az irodák bérbeadásával (is) foglalkozó nagy cégek Budapesten, mint tavaly. A legnagyobb bérbevevők között két állami vállalat is van.

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) közzétette a 2006 negyedik negyedévére vonatkozó, fővárosi irodapiaci statisztikáit. A BIEF-nek tagja az összes Magyarországon jelenlévő nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég, így a CB Richard Ellis, a Colliers, a Cushman & Wakefield, a DTZ és a Jones Lang LaSalle.

Az összeállítás szerint 2006 negyedik negyedévében összesen 78 746 négyzetméter irodaterület talált bérlőre, ezzel az éves bérbeadás megközelítette a negyedmilliót (248 744). Ez az érték öt százalékkal haladja meg 2005 tranzakciós volumenét, így a tavalyi év az eddig mért legmagasabb keresletet hozta a budapesti irodapiacon.

A negyedév során 120 bérleti szerződést írtak alá, amiből 21 tranzakció 1000 négyzetméternél nagyobb területre vonatkozott, az átlagos bérlet nagysága így elérte a 656 négyzetmétert. Fontos szerepet játszott az előbérlet: az összes bérbe adott terület 25,4 százaléka így kelt el.

A területbővülés és az új bérlet 67 százalékot, míg a bérlethosszabbítás 7,6 százalékot tett ki a teljes volumenből. A legjelentősebbek közé sorolható a Morgan Stanley (Millennium Towers III és Westend City Center, 9136 négyzetméter), az Állami Autópálya-Kezelő Zrt. (Átrium Park, 6203 négyzetméter) és a Vállalkozói Támogatásközvetítő Zrt. (Center Point II, 4192 négyzetméter) ügylete.

Október óta hat új épületet adtak át, 58 961 négyzetméterrel növelve a bérelhető irodaterületet. A BIEF 10 épület hasznos alapterületét módosította a kritériumrendszer szerint, és bekerült az állományba az Erix-irodaház, 3634 négyzetméterrel.

A múlt év végére a teljes irodaállomány elérte az 1 729 602 négyzetmétert, ami 12 százalékos növekedést jelent az elmúlt év alatt. Az utolsó negyedévben, a két legnagyobb átadott épület a Roosevelt irodaház ( 24 800 négyzetméter) és a BC 30 Irodaház (12 250 négyzetméter) volt.

A kihasználatlansági ráta december végén 12,8 százalék körül alakult, ami enyhe emelkedés az elmúlt negyedévhez képest, és 1,2 százalékponttal magasabb, mint 2005 végén.

	Belváros	központi piac	nem központi piac	agglomeráció	összesen
új kínálat (m2)	24 800	12 250	21 911	0	58 961
teljes kínálat (m2)	223 319	576 514	849 365	80 404	1 729 602
kihasználatlanság (m2)	45 956	68 346	101 220	6374	221 896
kihasználatlansági ráta (%)	20,58	11,86	11,92	7,93	12,83
bérleti tranzakciók (m2)	9105	18 855	49 966	820	78 746

Központi piac: Budán az I. kerület nagy része tartozik ide, Pesten pedig a Nagykörúton kívül az Andrássy út és a Váci út vonzáskörzete.