Az új lakásnál is jobb lehet az újszerű

Vágólapra másolva!

Egyre nő az igény idehaza a néhány éve épített lakások iránt. Valóban vannak előnyeik, de bizonyos esetekben az áruk is magasabb lehet.

Galambos Péter

Vágólapra másolva!

Otthon Centrum lakás előny igény

Lakásvásárláskor az egyik leghamarabb eldöntendő kérdés, hogy újat, vagy használtat, esetleg újszerűt akarunk-e venni. A minőség és állapot - mint a legegyértelműbb döntési tényezők - mellett több szempontból is érdemes mérlegelni a kérdést - áll az Otthon Centrum elemzésében.

Az elmúlt néhány év az új lakásprojektek térnyeréséről szólt. Míg a kilencvenes években a zöldövezeti részekre szorítkozott az új kínálat jelentős része, mára Budapest minden részén, a vidéki városok területén és a nagyobbak körüli településeken mindenütt megjelentek a kisebb-nagyobb társasházi beruházások.

A használt és újépítésű lakások közötti különbségek nyilvánvalóbbak, mint az újszerűnek nevezhető, valamint az utóbbi két évben átadott ingatlanok tekintetében (újszerűnek az elmúlt bő évtizedben, esetleg - szűkebben értelmezve - a 2000 és 2005 között épültet nevezik).

Akik nem bíznak az új építésű lakások minőségében, azok számára jó megoldás lehet az újszerű lakás vásárlása. Az épület elkészülte utáni természetes falmozgások és az esetleges kivitelezési hibák így a költözésre már megjelennek. Azoknak, akik rögtön költöznének, és nem tudnak akár másfél évet várni az átadásra, ugyancsak ésszerű megoldás a pár éve épült lakás megvásárlása.

Az ilyen otthonok iránt állandó kereslet mutatkozik. Az Otthon Centrum által az elmúlt egy évben eladott ingatlanok közül (nem számítva az értékesítési céllal épített projekteket) minden nyolcadik 2000 és 2005 épült újszerű lakás vagy ház volt.

A minőség mellett finanszírozási és általános piaci szempontokat célszerű elemezni. Fontos tudni, hogy új építésű lakások vásárlására kedvezőbb feltételű hitelek vehetők igénybe. Az új lakáshoz felvett államilag támogatott hitelek kamata kedvezőbb lehet, és a piaci alapú hiteleknél és a lízingtermékeknél is rendre kisebb önrésszel és magasabb aránnyal hiteleznek a bankok ilyen ingatlanokat. Ennek oka, hogy az új lakások kényszerű értékesítését a hitelintézetek kevésbé kockázatosnak értékelik.

Forrás: [origo]

Az elmúlt években a tömegpiacon stagnáló árak miatt nem példa nélküli, hogy szűk területen belül a néhány éves lakások ára magasabb a most épülőkénél. Ebben azonban mikrokörnyezeti tényezők is szerepet játszanak. A Középső-Ferencvárosban például a rehabilitációs folyamat elején, a Ferenc körút közvetlen közelében lévő újszerű lakások ára akár 10-15 százalékkal magasabb lehet, mint a pár utcával beljebb, a Dunától távolabbi jelenlegi átlagos újlakás-ár.

Egy másik tényező lehet, hogy míg a lakáspiaci boom idején, 2000 után a legjobb elhelyezkedésű telkek épültek be először, és a projektek mérete is többnyire kisebb volt, addig manapság akár száz lakás is épül egyszerre, egyre mélyebbre hatolva a volt ipari területekbe. A lakóknak pedig itt még akár évekig építési területen kell élniük, szemben az újszerű lakásokat körülvevő, már rendezett környékkel.

Az újszerű lakások iránti igény nyilván ott jelentős, ahol 2000 után nagyszámú új lakás épült. Ezek elsősorban a IX., XIII., XIV. kerületek, azonban a II., VIII., XI. és XVIII. kerületek felzárkózása is látványos. A 3-7 éve megépült kisebb lakások forgási sebességéből adódóan mostanra tömegessé vált azok csoportja, akik a család növekedése miatt nagyobb ingatlanba akarnak költözni, a megszokott minőségi standardok megtartásával.

Ezért manapság egyre népszerűbbek a másfél és kétszobás lakások mellett az 1+2 fél-, illetve 2+1 félszobás új építésű egységek. Ez a folyamat természetesen növeli az újszerű lakások kínálatát, ám az előbb említett előnyök miatt nem várható, hogy emiatt csökkenne az ilyen ingatlanok ára.

Újszerű és új társasházi lakások fajlagos ára (ezer forint/négyzetméter) néhány kerületben: