Százmilliókkal ér többet a monacói luxus a moldovainál

Az európai lakáspiacon a legdrágább színhely Monaco, a legolcsóbb a moldovai főváros, Chisinau. Aki viszont azért vásárol lakást, hogy kiadja, az Európában a legjobban éppen Chisinauban jár, és Monacoban viszonylag a legrosszabbul - ez derül ki a Global Property Guide nemzetközi piacfigyelő és tanácsadó cég ez évi összesítéséből.

A szakértők 120 négyzetméteres, a legkeresettebb környékeekn lévő luxuslakásokat hasonlítottak össze. Ezeknek az átlagára Monacóban 2,988 millió euró (mintegy 747 millió forint), Chisinauban 110 ezer euró (27 millió forint). Ellenben az ilyen kiadott lakások bére Monacóban havonta 6060 euró, ez a vételár 2,43 százalékos megtérülését jelenti évente, adófizetés előtt. Chisinauban a magánkiadásban fizetendő lakbér nem épp a legalacsonyabb európai összehasonlításban, és a havonta átlagosan 1295 eurós lakbérből a vételár 14,13 százaléka térül meg évente, az adó levonása előtt: ez a legjobb arány Európa-szerte.

A lakásárak versenyében a második helyezett London három legelőkelőbb belső kerülete, átlagosan 1,743 millió eurós árakkal. Abszolút értékben London e három kerülete a legdrágább a bérlők számára egész Európában: ott a vizsgált lakások átlagos bére 10 354 euró havonta, de ez csak évi 7,13 százalékos megtérülést hoz. A harmadik helyezett is London, vagyis a brit főváros további hét belső kerülete, átlagosan 864 ezer eurónak megfelelő árakkal, 4168 eurós havi lakbérrel, 5,79 százalékos évi megtérüléssel.

A negyedik és ötödik helyezett a lakásárakban Párizs és Amszterdam, 800 ezer euró körüli árakkal, 5500 eurós havi bérrel, amely mindkét városban évi 8,25 százalékos megtérülést hoz. Erős hatodik helyezett Moszkva 752 ezer eurós átlagárral, 5457 eurónak megfelelő átlagos havi bérrel, amely 8,71 százalékos megtérülésnek felel meg. A szakértők azonban megjegyzik, hogy sok a kockázat is: külföldi lakást készpénzért vehet, és - mint írják - "a hatóságok minden átmenet nélkül ellenségessé válhatnak".

A balti országokat a cég már drágállja, a korábbi felfutás után. Vilnius az európai 16. helyezett 455 ezer eurós átlagos árral, 1532 eurós lakbérrel, de ez csak 4,04 százalékos megtérülés. Igaz, ez nem túl rossz ahhoz képest, hogy a megtérülés 4-5 százalék között van a vizsgált 42 nagyváros közül 12-ben, közte Rómában, Koppenhágában vagy Berlinben.

Budapesten a vizsgált lakások átlagára az összesítés szerint 215 ezer eurónak felel meg, ezzel Budapest a hatodik legolcsóbb Európában. Itt a lakbér 1450 euró havonta, de ez 8,09 százalékos évi megtérülésnek felel meg, aminél jobbat csak hét más európai nagyvárosban lehet elérni: Chisinauban, Varsóban, Szófiában (10,56 százalék), Pozsonyban, Moszkvában, Amszterdamban és Párizsban.

A környező országok közül Bécsben az ár 360 ezer euró, a bér 1320 euró. A prágai árak 284 ezer euró körül vannak, a lakbér 1640 euró. Pozsonyban az átlagár 155 ezer euró, ez az ötödik legolcsóbb Európában, a lakbér 1300 euró, a megtérülés 10,06 százalékos. Varsóban az ár 141 ezer euró, ez a negyedik legolcsóbb, a lakbér 1560 euró, a megtérülés kiemelkedően magas, 13,28 százalékos. Bukarestben az ár 282 ezer euró, a lakbér 1840 euró, a megtérülés 7,83 százalékos.

Az olcsóbb ár és a nagyobb megtérülés egy tőről fakad: a befektetők politikailag kockázatosabbnak vélik a távolabbi, keleti végeket Európában, de a közelebbieknél is érződik a viszonylag rövid piacgazdasági múlt, a magas kamatok és a fejletlen jelzáloghitelezés hatása, írták a cég elemzői. Nyugat-Európában csak ott nagy a megtérülés, ahol sok adót kell fizetni a kasszírozott lakbérből, ilyen Párizs, Amszterdam vagy Brüsszel (7,53 százalék), miközben Brüsszel a 258 ezer eurós luxuslakásárakkal olcsóbb, mint Prága vagy Bukarest.