Mire figyeljünk, ha új lakásba költözünk? (1. rész)
![újlakás](https://cdn.origo.hu/2023/12/0s3LLQqPVL1OeAkDQHCs7xzXlQql8D25GBRl3YtcWlc/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50LzZiOTE3ODkwNmEyNDRhM2JhZmY0OGVmMWI4ZjNjNDdm.webp)
A lakásépítéssel kapcsolatosan egy kormányrendelet (181/2003) szabja meg a jótállási kötelezettséggel kapcsolatos teendőket, ám rendelkezik róla a Polgári törvénykönyv 248. paragrafusa is.
Ezek a jogszabályok azt mondják ki, hogy az építést, a szerelést végző az átadás-átvételtől számított három éven belül jótállással tartozik a hibátlan teljesítésért.
Tételes felsorolás a kormányrendeletben
A kormányrendelet tételesen felsorolja, hogy az ingatlan pontosan mely szerkezeti részeire vonatkozik jótállás, amely köre egyébként az elmúlt években bővült: immár nem csupán a falban futó csövekre, nyílászárókra, hanem a vakolásra, az elektromos vezetékekre, kapcsolókra, vakolásra, szigetelésre is kiterjed.
Vagyis, szó sincs arról, hogy a lakásvásárló védtelen lenne a vállalkozókkal, építő cégekkel, vagyis a beruházókkal, kivitelezőkkel szemben, így a műszaki átadás során nyugodtan, és tüzetesen vizsgáljunk meg mindent.
Érdemes kipróbálni mindent
Nem szégyen kipróbálni a küszöbök teherbírását, többször is ki- és becsukni az ajtókat, ablakokat, ellenőrizni a festést, a csempéket, a lámpákat, a riasztó működését.
Ha valamit nem találunk rendben, vetessük jegyzőkönyvbe, hiszen a jog szerint a kivitelező- a fő szabály szerint - tizenöt napon belül köteles a hibát kijavítani, vagy kicserélni.
A jótállás eleve azt jelenti: a kereskedő, gyártó garanciát vállal arra, hogy bizonyos időtartamon belül a termék, esetünkben az ingatlan, kifogástalanul működik.
Ami az időtartamot illeti, ez lehet több is, mint három év, hiszen az épületek szerkezetére általában tíz év a garancia-idő.
Ugyanakkor az eladó vállalhat a vevőre nézve még kedvezőbb jótállási feltételeket, egyet nem tehet: a kormányrendeletben foglaltaktól nem térhet el a vevő, megrendelő hátrányára, ez ugyanis mindenféle kontraktus semmisségét jelenti.
(Az írás második részét hamarosan közöljük – a szerk.)