Szabad Nép
A Magyar Közlöny vasárnapi száma közli a Minisztertanács rendeletét a lakásbérletről.
Ki kaphat lakást?
Lakáskiutalásra jogosultak: akiknek nincs lakásuk, van, de az kisebb, mint a jogos igény. Lakást kaphat az, akinek meglevő lakása egészségügyi szempontból nem megfelelő, vagy életkörülményei úgy változtak, hogy új lakásra jogosult. A rendelet szerint kiutalhatnak lakást annak is, aki lakását el akarja cserélni.
A kiutalt lakásba akkor lehet beköltözni, ha a bérbeadó és a bérlő megkötötték a lakásbérleti szerződést.
Fontos intézkedése a rendeletnek, hogy a szolgálati lakás bérlőjét a szerv vezetője a szakszervezeti bizottság meghallgatásával jelöli ki.
A lakáscsere
Szabályozza a rendelet a lakáscserét is. Kimondja, hogy a bérlők lakásukat - a hatóság jóváhagyásával - kölcsönös megállapodás szerint elcserélhetik. Ilyen esetben a lakás a cserére irányuló szándék bejelentésétől számított hat hónapig mentes az igénybevétel alól.
A lakáscsere-szerződés a lakásügyi hatóság jóváhagyásával válik érvényessé. Ezt a jóváhagyását meg kell tagadni többek között akkor, ha a cserélt lakás meghaladja a jogos igényt.
Hány szoba jár?
A rendelet meghatározza a jogos lakásigény mértékét. Kimondja: minden kéttagú családnak s minden magányosan élőnek egy-egy lakószoba jár. Ha a családtagok száma kettőnél több, minden további két személynek jár egy lakószoba. (Páratlan szám esetében természetesen a páratlan számú családtag is jogosult egy szobára.)
A munkakörüknél fogva magasabb szellemi munkával foglalkozók részére indokolt esetben külön szoba biztosítható akkor is, ha családi vagy egészségügyi körülmények ezt megkívánják.
A rendelet részletesen szabályozza a bérlő és a bérbeadó jogait és kötelességeit. Kimondja, hogy a bérbeadó többek között köteles az épület és a lakók közös használatára szolgáló helyiségek tisztántartásáról gondoskodni.
A bérleti viszony megszűnése
A rendelet kimondja, hogy a bérleti viszony megszűnhet felmondással, bírói ítélet alapján, a bérlő halálával, lemondással, kiutasítás és elítélés esetén, valamint a lakás elhagyásával.
A bérlő a hónap utolsó napjára bármikor felmondhat, de a felmondást legalább 15 nappal előre írásban kell bejelenteni. A bérbeadó akkor mondhat fel, ha a bérlő, vagy a vele együtt lakók a lakást, az épületet, vagy annak közös használatú helyiségeit rongálják, rendeltetés ellenesen használják, vagy ha a bérlő akadályozza a karbantartási, felújítási, vagy helyreállítási munkálatokat, ha a bérlő nem fizeti a bért, vagy a szocialista együttélés szabályaival ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít.
A bérlő halála esetén házastársa, egyenes ági rokona, örökbefogadott, nevelt, vagy mostoha gyermeke folytathatja a bérleti jogviszonyt, ha a bérlő halálakor a lakásban lakott. A testvér, vagy élettárs is jogosult erre, ha a halált megelőzően legalább hat hónapig már a lakásban lakott. Ugyanilyen feltételek mellett folytathatja a bérletet az is, aki az elhalt bérlő eltartását szerződésben vállalta. Ezt a jogot a lakásügyi hatóság ismeri el.
A társbérlet
A rendelet részletesen szabályozza a társbérleti viszonyt. Megállapítja: több szobából álló lakásra társbérleti jogviszony is létesíthető. A társbérlő a bérleti jogviszony szempontjából önálló bérlő. A társbérlő kizárólagos joggal a lakásnak csak azt a részét használhatja, amelyet számára kijelöltek.
Társbérletet csak akkor lehet létesíteni, ha a kiutalt helyiség különbejáratú, vagy különbejáratúvá tehető. Tilos társbérletet létesíteni fertőző gümőkórossal, vagy nemibeteggel.
A társbérletnél figyelembe kell venni a társbérlők szociális és társadalmi körülményeit is. A lakrész igénybevétele előtt módot kell adni arra, hogy a bennlakó bérlő, vagy maga válassza ki a társbérlőt, vagy hat hónapon belül olyannal cseréje el lakását, aki arra jogosult.
A társbérlő kérheti a másik társbérlő jogviszonyának megszüntetését a bíróságtól, ha az szándékosan rongálja, vagy nem tartja tisztán a közös helyiségeket, nem fizeti a reá háruló közüzemi díjakat, vagy nem tesz eleget a szocialista együttélés szabályainak, ha a társbérlő a többi társbérlő beleegyezése nélkül albérletet létesít.