Nagy szerephez jutnak lakásvásárlásnál a támogatott hitelek

eladó lakás illusztráció

Szűkült a lakáshitelezés a múlt évben, a támogatott hitelkonstrukciók pedig nagyobb teret nyertek, derült ki a jegybank friss adataiból. A hitelfelvevők okos döntésekkel idén is közelebb juthatnak az új otthonhoz. Ennek kapcsán érdemes figyelni a Money.hu friss elemzésére.

Tavaly a bankok 1195 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket a lakáshitelek piacán, ez némileg elmaradt az egy évvel korábbi 1302 milliárdos rekordértéktől, igaz, a tavalyi adat meghaladja a 2020-ban elért 928 milliárdos összeget.

A tavalyi év elején nagyon erős volt a folyósítási hajlandóság a bankok részéről. A hitelek folyósítását jelentősen segítette, hogy a kamattámogatás miatt kedvezményesen elérhető, energiatakarékos lakóingatlanokra fordítható zöld lakáshitelek iránt nagy volt a kereslet a lakásvásárlók körében. Ugyanakkor ez a keret kifutott, így a program az év második felében már nem adott extra támogatást a piacnak.

Ahogy arra számítani lehetett,

az államilag támogatott konstrukciók felértékelődtek szintén az alacsony kamatok miatt.

Ezt mutatja, hogy a teljes szerződéses összeg majdnem 40 százalékát adták a támogatott konstrukciók 2022-ben, szemben a 2021-es 20 százalékos aránnyal.

Illusztráció Fotó: Csudai Sándor - Origo

Bár az elmúlt időszakéhoz képest most magasabbak a kamatok, a lakásvásárlásról nem feltétlenül kell lemondaniuk azoknak, akik lakáshitel segítségével szeretnék finanszírozni az ingatlanvásárlást.

A mostani lakáspiaci helyzetben ugyanis a vevőjelöltek alkupozíciója nagyban javult, így akár a kínálati árhoz képest olcsóbban juthatnak hozzá a kiválasztott ingatlanhoz.

Ezzel pedig jelentős összeget lehet megtakarítani.

Azt is figyelembe kell venni, hogy továbbra is jelentős eltérések vannak a piaci lakáshitel-kamatok és feltételek között. Például egy 15 millió forintos, 20 éves futamidejű végig fix kamatozású és törlesztőrészletű lakáshitel esetében a legkedvezőbbek akár 9 százalék alatti kamattal és 131-135 ezer forintos törlesztőrészlettel igényelhetőek, miközben a drágább verzióknál a havi részlet akár 150-160 ezer forint is lehet.

Ugyanakkor mindig érdemes utánajárni az állami támogatásokra és támogatott hitelekre való jogosultságnak is, mivel ezek a konstrukciók segítséget jelentenek a lakásvásárlás során.

Fontos szempont az is, hogy a mostani kamatokkal felvett lakáshitelt a későbbiekben, amikor már alacsonyabbak lesznek a kamatok, ki is lehet váltani egy olcsóbb hitellel. A hitelkiváltással csökkenthetők a havi törlesztőrészletek is, ami - hosszabb távon - szintén hozzájárulhat az ingatlanvásárlásra fordítandó költségek mérsékléséhez.