A kulturális főváros vonzza a lakókat is

Komárom-Esztergom megyében a szaporodó munkalehetőségek, Pécsett az Európa Kulturális Fővárosa cím elnyerése kedvezően hat az ingatlanpiac fejlődésére. Nyíregyházán ellenben visszaesett a lakást keresők érdeklődése.

Nyíregyházán rengeteg ingatlanra tették ki az "eladó" táblát, miközben kevésre akad vásárló. Kaszás Sándor, az Európa Ingatlan- és Albérletközvetítő Iroda vezetője arról számol be, hogy míg tavaly számos új építésű lakást értékesítettek, addig az utóbbi hónapokban elvétve akad érdeklődő. A visszaesés okát egyelőre csak találgatják, vélhetően tavaly többen előrehozták vásárlásukat.

Az érdeklődés hiánya lefelé nyomja a kertes családi házak árát. Nyíregyházán például 10-14 millió forintért jó állagú, nagy területű házat lehet vásárolni, sőt a 16 kilométerre lévő Nyírbogdányban 5 milliót sem adnak akár csak egy kisebb felújításra szoruló ingatlanért.

Kaszás Sándor elmondta, nem tudja mire vélni a váratlan visszaesést, mert tapasztalata szerint az emberek fogyasztási szokásai nem változtak. Az ingatlanközvetítők számítottak az elkészült autóút által gerjesztett gazdasági élénkülésre és a vele érkező aktivitásra, ezzel szemben szinte az összes ingatlankategóriában csökkent a forgalom.

Tavaly még tisztes jutalékot könyvelhettek el a bérbeadásra szakosodott közvetítők, de most ők sem dúskálnak a megbízásokban. A bérlakást keresők viszont örülhetnek, 50 és 100 ezer forint között bőséges kínálatból válogathatnak - igaz, a belvárosban, ahová a legtöbben szívesen költöznének, már minden lakás foglalt.

Az olcsóbb kategóriába tartozó tatabányai lakások iránti élénkebb keresletről számolt be Nagyné Tálasi Erzsébet, az Otthon Centrum helyi üzletkötője. A vásárlók az 5-16 millió forintért kínált lakásokat részesítik előnyben.

A 20-24 millióra tartott otthonok iránt azok érdeklődnek, akik igénybe vehetik a teljes hitelkeretüket. Leginkább a társasházak kelendők, a panelt nehéz értékesíteni. A családi házakba újabban a gyerekes családok költöznének, ennek azonban határt szab a támogatott hitelkeret 8, illetve 12 millió forintra csökkentése a vidéki városokban.

Tatabányán az újat vagy az olcsó használtat viszik

Tatabányán a magasabb árfekvésű lakásokból bővebb a kínálat, 12-14 millióért már hozzá lehet jutni egy felújításra szoruló otthonhoz. A vásárlók nagyobb csoportját a fiatal házasok és az anyagiakban megerősödött negyvenesek, illetve a kisebb lakásba költözők alkotják. Sokan elcserélnék nagyobb ingatlanjukat, hogy a különbözetből támogathassák gyerekeik önálló lakáshoz való jutását.

A fűtési költségek emelkedése sokakat késztet panellakásuk hátrahagyására: aki teheti, társasházba, családi házba költözik, illetve olyan lakást keres, ahol adott az egyedi vagy szabályozható fűtés.

Az egykori bányászváros ingatlanpiacának pezsgését igazolja, hogy az új építésű társasházak zömét rajzasztalról értékesítik. A kivitelezők a nagyobb haszon reményében maguk tartják kézben az értékesítést, ritkán vesznek igénybe közvetítői szolgáltatást.

Hasonló ingatlanpiaci tendenciák figyelhetők meg Komáromban, Oroszlányban és a megye több városában, főként ott, ahol az odatelepített ipari parkok munkalehetőséget kínálnak. Nagyné Tálasi Erzsébet szerint Komárom megye több térsége ismét kezd vonzóvá válni a munkát keresők szemében, ez pedig serkenti az ingatlanforgalmat.

Az ide érkezők kezdetben bérleménybe költöznek, vagy munkásszállókba. Munkája véglegessé válása után, aki teheti, átköltözteti családját a megyébe. Az utóbbi hetekben több olyan ingatlanvásárlást regisztráltak Komárom-Esztergom megyében, amelyben Szolnokról, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyéből érkezők, illetve Romániából, Szlovákiából áttelepültek vásároltak lakást, családi házat.

Bálint Tóth János