Nem drágítja a telkeket az áfaveszély

Széles, általában túlzottnak mondható kínálat és helyfüggő kereslet jellemzi a magyarországi telekpiacot - derül ki az Otthon Centrum ingatlanközvetítő hálózat elemzéséből, melyet 13 megye kínálata alapján készített.

A lakásépítési boom nyomán alig maradtak szabad építési telkek Győrött, ám a város szélén egyes befektetők még parcelláznak, mégpedig elég drágán, 20 ezres négyzetméteráron. A területek ára fekvéstől függően 15 és 25 millió forint között szóródik, a város 15 kilométeres körzetében viszont ennek felére csökken. Lebontásra ítélt ingatlanok persze akadnak: egy 400 négyzetméteres telken álló romos épületért 15-20 millió forintot kell kifizetni (a város környékén 4-15 millió forint a tarifa).

Sopronban a legnagyobb igény az ikerház vagy négylakásos társasház építésére alkalmas ingatlanokra van. A legnépszerűbbek a belső területeken lévő foghíjparcellák vagy bontandó épületek, amelyek akár 30-40 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el. Az Óvárosban viszont egyáltalán nincsenek eladó telkek.

A kertvárosi részeken 10 ezer forintos négyzetméterár a maximum, a még Sopronhoz tartozó Tómalmon és Jánostelepen pedig már 6-7 ezer forintért vehetünk összközműves parcellákat. Az ottani, 800 négyzetméteres, 30 százalékos beépíthetőségű telkekre tipikusan kétlakásos ikerházakat építenek.

Etyeken viszonylag sok szabad belterületi, összközműves telket találni, és mivel ilyet egyre többen vennének, 10-12 ezer forintos négyzetméteráron találnak vevőre a földdarabok. A falu külterületén ugyanakkor nincs efféle érdeklődés.

A rengeteg új beruházás miatt már szinte teljesen elfogytak a belváros környéki építési telkek Szombathelyen. Másutt van kínálat, a nagyrészt 800-1000 négyzetméteres, teljes közművel, utakkal kiépített házhelyeket elhelyezkedéstől függően 9-12 ezer forintos négyzetméteráron kínálják.

Balaton, Velencei-tó

A Balaton ismét egyre népszerűbb, de az érdeklődés nagyrészt az örökpanorámás telkekre irányul, egyébként a kínálat jóval meghaladja a keresletet. Badacsonyban a panorámás telkek relatíve nagyok, 2300-3200 négyzetméteresek, így fajlagos áruk csak 2800-4800 forint. Keszthelyen a 800-900 négyzetméteres, közműves házhelyek átlagos négyzetméterára 10 ezer forint körül van, míg a szomszédos Gyenesdiáson 10-12 ezer az árszint.

Hévízen beépíthető telkek már csak a város külső részein találhatók, négyzetméteráruk 15 ezer forint körüli. Cserszegtomajon az 1200-1500 négyzetméteres parcellákért 4-6 millió forintot kell letenni, Alsópáhokon pedig az átlagos négyzetméterár 1800 forint, de egy-egy jó fekvésű, 900-1000 négyzetméteres területért 4-6 milliót is elkérnek. Zamárdiban elég magas, 17-28 ezer forint körüli az ár, bár itt inkább társasházi lakások épülnek, ami növeli a parcellák értékét.

Siófokon, a többi balatoni településhez hasonlóan, a vízhez közeledve utcánként drágulnak az ingatlanok, és a parton egyáltalán nincs már üres hely. A parttól egy utcányira akár 40 ezer forintig is felszökhet a négyzetméterár. A nemrég belterületté nyilvánított Foki-hegyen 10-12 ezer forint a fajlagos ár.

Székesfehérváron leginkább a frekventált helyen lévő, például öreghegyi, társasház építésére alkalmas, nagyméretű, 20-25 millió forintos telkeket keresik. A külváros jóval olcsóbb, a 6-800 négyzetméteres földdarabokat 10 millió forintért hirdetik. Parcellázás legutóbb a Fekete-hegyen volt, legközelebb a Maros-hegyen várható.

Velencén a telekárak jellemzően a 7-12 ezer forintos sávban alakulnak, főként a tóparttól való távolság függvényében. Ennél érezhetően drágább az igen népszerű Bence-hegy, ahol akár 17 ezer forintig is felmehet az ár. Legutóbb Gárdonyban hoztak létre 34 építési telket, melyeket közművesítve 10 200 forintos négyzetméteráron megvásárolhatók.