Valamit tudnak a szállodaberuházók

Becslések szerint a következő három-négy évben összesen akár 3-4 ezer új budapesti hotelszoba szállhat be a vendégekért folytatott versenybe. A szakértő szerint, ha a jelenlegi tendenciák folytatódnak, a következő néhány év nehéz lehet a piac számára, de hosszú távon a befektetők vélhetően megtalálják a számításukat.

Valószínű, hogy a szállodaépítési láz egészen 2010-ig kitarta a magyar fővárosban - mondta érdeklődésünkre a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó budapesti irodájának társigazgatója, Sasha Golubovic.

Az iparági szakértő szerint a jelenség egyik oka, hogy a hagyományosan kereskedelmi vagy irodaingatlanokat preferáló befektetők egy ideje diverzifikálni próbálják a portfóliójukat. Az említett befektetési formák hozama Magyarországon megcsappant az utóbbi években, így a befektetők egy része a magasabb megtérüléssel kecsegtető megoldások felé fordul.

Budapest fontos célpont

Ugyancsak nem elhanyagolható tényező, hogy a 2004-2005-ös időszakban alaposan megugrott a Budapestre érkező külföldiek száma, és bár az évi 20-25 százalékos növekedés azóta 5-7 százalékra visszaesve stabilizálódott, a mostani hotelboom az akkori turistainvázió következményének tekinthető - magyarázta Sasha Golubovic.

A már most sem lenyűgöző kihasználtsági ráta várható alakulását firtató kérdésünkre úgy felelt: egy ideig szinte biztosan nem javul jelentősen a kihasználtság, néhány évig akár komoly nehézségekkel is szembe kell néznie a helyi piacnak. Hosszú távon azonban Budapest fontos európai utazási célpontnak mutatkozik, márpedig a szállodabiznisz távolról sem spekulatív ágazat, a befektetők évtizedekben gondolkodnak.

Mindez azért különösen érdekes, mert előre sejthető, hogy a nem is olyan távoli jövőben szállodai szobák további százait nyitják meg a fővárosban. A legnagyobb komplexum az egyelőre az előkészítés fázisában lévő Álomsziget lesz: a Hajógyári-sziget déli részére összesen 2000 szobát kínáló hoteleket terveznek.

Kérdés, mi lesz a kormányépületekkel

A kormányzati negyed 2009-re tervezett átadása után vélhetően megkezdődik a jelenlegi, belvárosi kormányépületek értékesítése, amelyek zöme, adottságai révén, leginkább öt- vagy hatcsillagos szállodának lehet alkalmas (esetleg luxuslakóháznak). Ha így lesz, a kínálat hirtelen bővülése ismét fejtörést okozhat a jelenlegi piaci szereplőknek.

A kétségkívül tekintélyes, ám kellő számú parkolóhellyel általában nem rendelkező épületek sorsra mindazonáltal nem egyértelmű. A vételár nagysága mellett döntő lehet az átépítés költsége is, a legfontosabb szempont pedig az elhelyezkedés. A Gresham mellett, a Roosevelt téren álló Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium például nyilvánvalóan szállodafunkcióért kiált, de az összes épület nem feltétlenül - jegyezte meg a C&W szakértője.