A lakás is sláger lett a Balatonnál

Tavaly egyetértettek abban az [origo] által megkérdezett forgalmazók, hogy a következő években várható fejlesztések hatására megmozdult a balatoni ingatlanpiac - idén azonban nem tudtak beszámolni további jelentős fejleményekről. Figyelemre méltó tendenciák azért vannak: egyre nagyobb teret hódít a prémium kategória, illetve nagy az érdeklődés általában a lakások iránt - legyenek azok olcsóbbak vagy luxusszintűek.

A kevésbé frekventált balatoni térségekben élők gyakran irigykedve emlegetik a gyorsan fejlődő Balatonfüredet, de az ingatlanpiac az északi part legjelentősebb városában sem üt el túlságosan az általános tendenciáktól: kissé növekvő érdeklődés mellett stagnálnak az árak - vázolta a helyzetet Balassa Éva, a füredi Balatonmix ingatlaniroda vezetője.

Az új lakások szegmensében azonban egyenesen keresleti piac alakult ki, sőt a használtakat is sokan veszik. Nagyobb volumenű új fejlesztések a közeljövőben várhatóak, bár jórészt a félmilliós négyzetméterárú kategóriában. Ami a part közvetlen közelében épül, előbb-utóbb ilyen drágán is elkel.

Minimális telekkínálat

Ahogy Keszthelyen, Füreden is viszonylag könnyen eladhatók a régi nyaralók, de csak reális áron: sokszor előfordul, hogy a 14 millióért meghirdetett víkendházat végül 10 és fél, 11 millióért viszik el.

A telekkínálat minimális, következésképp egy 1600 négyzetméteres területért készséggel kifizetnek a módosabb vevők 24 millió forintot. A gyakoribb méretnek számító 1200 négyzetméter is megér 18-19 milliót.

A legnagyobb magyarországi ingatlanközvetítő hálózat az Otthon Centrum nemrég készített elemzésében úgy fogalmazott, 2007 második felében felívelő időszak kezdődött a balatoni piacon. Nagyok a piaci fellendüléshez kötődő elvárások az SCD nemrég indult fejlesztési programja miatt, de egyelőre csak az biztos, hogy népszerűbb a Balaton, mint néhány éve.

Csökkenőben a szezonalitás

A Balaton partján három irodát működtető hálózat úgy találta, sokan keresnek tóparti nyaralót, és egyre több fővárosi lakos gondolkodik a végleges ideköltözésben, hiszen a közlekedési hálózat fejlődésével egyre "közelebb" kerül a tó Budapesthez.

Az OC szerint a közvetlen vízparton lévő telkek, családi házak, egyedi nyaralók esetében a tó körül mindenütt elégtelen a kínálat, továbbá népszerűek az újszerű, vízpart közeli családi házak (30-55 millió forint között) és a sorházak kis kerttel (20 millió forint körül).

Az elemzés megemlíti még, hogy a lakóingatlan-piacon tapasztalható élénkülés fokozódó érdeklődést (illetve egyelőre inkább csak puhatolózást) váltott ki az üzlethelyiségek és általában a fejlesztési területek iránt.

A Hyp Alpe-Adria Leasing szintén mostanában napvilágot látott elemzése ugyanakkor arra hívta fel a figyelmet, hogy a szezonalitás évről évre megfigyelhető csökkenése a nyaralópiacra is begyűrűzött: a kereslet az egész évben használható, magasabb minőséget nyújtó ingatlanok irányába tolódik el. Ezzel magyarázható, hogy mind kapósabbak a lakások.