Lakáskrach nem lesz, a bérlés drágul

Ma már látható, hogy a magyar gazdaság legtöbb ágát, az autógyártástól az építőiparig, fájdalmasan érintik a pénzügyi válság hatásai. Noha visszaesés az ingatlanszektorban is lesz (sőt, már van), a lakóingatlan-piac a közvetítők szerint nagyobb megrázkódtatások nélkül vészelheti át a krízist, ársokktól nincs miért félni. Sok múlik azért a forint viselkedésén és a bankok hitelezési hajlandóságán.

A hitelre szoruló ügyfelek elbizonytalanodását és a készpénzes vevők nyomulását egyaránt megerősítette a Re/Max franchise-hálózat elemzője. Kováts Tibor ugyanakkor megjegyezte, a nagy pánik elmúltával, a tőzsde magához térése óta, a pénzüket kezdetben ijedten menekítő befektetők már koránt sem olyan aktívak az ingatlanpiacon.

A drága, értéktartó, exkluzív ingatlanokat szokatlanul sokan keresik, a vásárlók szemlátomást tisztában vannak azzal, hogy ezeken bukni nemigen lehet - mondta Kováts Tibor. Tájékoztatása szerint akad olyan budai luxusberuházás, amely iránt az utóbbi egy hónapban többen érdeklődtek, mint a megelőző fél évben.

A gyenge forint külföldieket vonzott

A skála másik végén a társasházépítésre alkalmas telkek vannak: ezek még jócskán leárazva is eladhatatlannak bizonyulnak mostanában, a fejlesztők többsége ugyanis, a jelenlegi körülmények között nem mer - vagy forrás híján nem is tud - belevágni új projektekbe.

A Re/Max egyébként, nemzetközi lánc lévén, külföldre is közvetít hazai ingatlanokat, és a gyenge forint révén számos külföldi érdeklődőt sikerült vásárlásra csábítania, különösen az IMF-hitelkeretről szóló bejelentés után - tudtuk meg a szakértőtől. Összességében úgy látja, a magyar lakóingatlan-piac nem állt le, csupán átrendeződés érzékelhető - az év végére akár normalizálódhat a helyzet.

A lízingszövetség minapi közleményében azt jósolta, az ingatlanfinanszírozásban várható a lízing előretörése, mivel itt a finanszírozó a futamidő végéig tulajdonosa az ingatlannak, ezáltal kisebb a kockázata, mint a hitelezőnek. Az általunk megkérdezett közvetítők ezzel nem értettek egyet, mondván, a lízing még mindig idegen a tulajdonszerzést előtérbe helyező magyar mentalitástól - és nem is érzékelik ennek változását.

Felengedő bérleti piac

Akad olyan szegmens is, amely fellendülés előtt áll: a bérleti piacon a díjak emelkedése is várható, mivel ezek az utóbbi években teljesen befagytak - hívta fel a figyelmet Kühne Kata. A jelenség oka, hogy korábban bérlés helyett sokan inkább hitelre vásároltak, mert a havi törlesztőrészlet nem volt nagyobb a bérleti díjnál. Mostantól ez meg fog változni, a hitelek drágábbak lesznek.

Ez akár együtt járhatna a bérlakásszektor, számos ingatlanszakember által régóta szorgalmazott fejlesztésével. Az építőipari cégek által alapított Társaság a Lakásépítésért Egyesület időről időre előhozakodik a témával, legutóbb még egy kalkulátort is készített annak bemutatására, mennyibe kerülne, és mennyit hozna az osztrák modell adaptálása.

Jóllehet évek óta tudható, hogy a kormányzat fontosnak tartja a kérdést, és két minisztérium is foglalkozik az egységes bérlakásprogram megalkotásával, konkrét intézkedésekről továbbra sem hallani - eltekintve az MFB már két éve létező, önkormányzatoknak nyújtott, bérlakásteremtésre felhasználható kedvezményes hitelétől.

Az ingatlanos cégeknek persze egyéb ötleteik is lennének arra, hogyan lehetne segíteni az ágazaton - tudomásunk szerint nemrég egy informális találkozón tárgyaltak is a lehetséges direkt és indirekt támogatási formákról a kormányzati illetékesekkel.