Ameddig nem jelenik meg a végleges rendelet a kormány ígéreteivel, addig csak korlátozottan lehet élni a csokkal. Nem lehet kérni a támogatást 30 milliónál értékesebb ingatlanra. Nem lehet más lakás az igénylő nevén. Minden lakásnak összkomfortosnak kell lennie, és így tovább. Tehát még
sok olyan szabály van érvényben, amely visszafoghatja a csokigénylők rohamát.
Az OTP Bank kérdésünkre elmondta, hogy a csok miatt megnövekedett a bankfiókjaik forgalma az elmúlt hetekben. De - ahogy mondják - a terhelés napon belül eloszlik, így igazi tömeg sosem alakul ki. Leginkább persze a 10 milliós támogatást és a hozzá kérhető 10 millió forintos hitelt szeretnék megkapni az emberek. A bankok beszámolói szerint
leginkább a vidéki városokban érdeklődnek.
Ez nem is meglepő, mert a fővárosban alig van olyan ingatlan, amely megfelelne a feltételeknek, és elérhető áron meg lehetne venni.
Kezdeti törlesztő | Visszafizetendő összesen | THM | Kamat-periódus | Kezdeti költségek | |
K&H Bank üzleti | 72 227 Ft | 13 147 905 Ft | 3,91% | 1 év | 62 600 Ft |
Gránit Bank lakáshitel | 74 694 Ft | 13 463 829 Ft | 4,25% | 3 hónap | 18 850 Ft |
CIB UNO lakáskölcsön | 75 270 Ft | 13 638 004 Ft | 4,45% | 1 év | 0 Ft |
Erste Bank piaci lakáshitel | 75 735 Ft | 13 680 890 Ft | 4,50% | 6 hónap | 1 600 Ft |
Raiffeisen lakáshitel | 77 011 Ft | 13 885 981 Ft | 4,74% | 6 hónap | 23 930 Ft |
A hitelösszeg 10 millió forint, a futamidő 15 év Forrás: BankRacio.hu |
Vidéken azonban 20 millióból akár egy takaros házat is fel lehet húzni. A kamattámogatás miatt a maximum 3 százalékos kamattal csok mellé adott hitelnél nincs jobb a piacon.
Még a legjobb piaci hitellel is több mint félmillióval kell többet visszafizetni, mint a csokos hitelnél.
Arról viszont ne feledkezzünk el, hogy ha nem teljesíti valaki a támogatás feltételeként vállalt gyermekszámot, akkor a csokot és a hitelt is óriási büntetőkamatokkal kell visszafizetni. (Erről bővebben korábbi cikkünkben írtunk.)
Az építkezésért a tervező vállalja a felelősséget
Magyarországon kötelező lesz tervezőt alkalmaznia annak, aki házat épít, az építkezésért a tervező vállalja a felelősséget. A kormány szerdai ülésén tárgyalt a családi otthonteremtési kedvezmény kapcsán az építésügyi szabályokról. Lázár János Miniszterelnökséget vezető miniszter a kormányülésről és az építészkamarával folytatott tárgyalások eredményéről beszámolva a Kormányinfón elmondta, hogy a kormány az építészkamarával közösen létrehoz egy szerződésmintát, megerősítik a megbízó és az építész közötti jogviszonyt, vagyis az építész lesz felelős az építkezésért.Körbenézünk, hol adják a legjobb feltételekkel a támogatás mellé a 10 milliós hitelt azoknak a családoknak, akik bevállalnak legalább három gyereket.
Kezdeti törlesztő | Visszafizetendő összesen | THM | Kezdeti költségek | |
Budapest Bank | 69 058 Ft | 12 459 160 Ft | 3,08% | 27 690 Ft |
Erste Bank | 69 058 Ft | 12 479 070 Ft | 3,10% | 12 600 Ft |
UniCredit Bank | 69 364 Ft | 12 505 714 Ft | 3,14% | 64 600 Ft |
OTP | 69 259 Ft | 12 566 572 Ft | 3,27% | 100 000 Ft |
K&H | 69 058 Ft | 12 577 490 Ft | 3,24% | 62 600 Ft |
MKB Bank | 69 058 Ft | 12 667 730 Ft | 3,41% | 158 600 Ft |
FHB | 69 058 Ft | 12 470 775 Ft | 3,41% | 52 500 Ft |
A hitelösszeg 10 millió forint, a futamidő 15 év A takarékok nincsenek az összesítésünkben, bár már jelezték, hogy elérhetővé tették a csokot. A vidéken élőknek érdemes tehát a helyi takarékszövetkezetet is felkeresniük, és az ottani kondíciókat összehasonlítani a listában lévőkkel. |
A fenti táblázatban a jelenleg elérhető csokos hiteleket szedtük össze a BankRáció.hu segítségével. A csokot és a hitelt elméletben lehet két külön banktól is igényelni, de a gyakorlatban nem éri meg, hiszen ekkor kétszer fizethetjük meg a felmerülő költségeket.
Ahogy látszik, nincsenek nagy eltérések a hitelek között. A legolcsóbb és a legdrágább konstrukció között is kevesebb mint 2000 forint a különbség, ha a havi törlesztőt nézzük.
Érdemes a kezdeti költségeket alaposan szemügyre venni, mert ezekben
akár hatszoros különbségek is lehetnek.
A költségek összesítésénél az ügyvédi költségekkel is számolni kell mindemellett, ha valamennyi, a lakásvásárlással összefüggő kiadást figyelembe kívánnak venni.