Akár 5 millióval is többet érhet a lakása

Illusztráció MTI Fotó: Bugány János

A használt lakások piacán az ingatlanok állapota továbbra is jelentősen befolyásolhatja a végösszeget – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. A nagyvárosokban értékesített lakások országos átlagai alapján a felújított téglalakások négyzetméterára az idei évben 441 ezer forint volt, ez 26 százalékkal haladja meg a felújítandó társaik átlagát. A felújított paneleket pedig 8 százalékkal drágábban, 279 ezer forintos négyzetméteráron lehet eladni, mint a felújítandókat.

• A felújított lakások drágábban eladhatóak: a paneleknél 8, a téglalakásoknál pedig 26 százalékos az árelőny,
• egy budapesti felújított téglalakás négyzetméterára 479 ezer forint, ami 29 százalékos többletet jelent a felújítandóhoz képest,
• egy 50 négyzetméteres lakás esetében 1-5 millió forint is lehet a különbség,
• Miskolcon a felújított paneleké a főszerep, 50 százalékkal drágábbak, mint a rosszabb állapotúak,
• bár a felújítandó lakások 2-8 nappal hamarabb eladhatóak, a felújítás miatti ártöbblet miatt érdemes megfontolni a beruházást.

„Budapesten és a legnagyobb vidéki városokban lehetnek ennél nagyobb különbségek is” – ismertette az eredményeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A fővárosban például a felújított téglalakások

29 százalékkal is drágábbak,

így az átlagos négyzetméteráruk 479 ezer forint. A budapesti felújított paneleknek az átlagára 317 ezer forint négyzetméterenként, ami 13 százalékkal magasabb, mint a rosszabb állapotban lévőké.

Sokkal többért el lehet adni

Győrben a budapestihez hasonlóak a különbségek, egy felújított téglalakás négyzetméterára átlagosan 308 ezer forint, a paneleké pedig 261 ezer forint. Debrecenben a felújított panelek árelőnye 6 százalékos, a téglalakásoknál azonban jóval magasabb, 42 százalékos az árkülönbség. Érdekes eredmény született Miskolcon: a felújított panelek átlagos négyzetméterára 141 ezer forint, ami 50 százalékkal haladja meg a felújítandók átlagárát. Székesfehérváron a felújított panelek 241 ezerért, a téglalakások 304 ezres átlagáron keltek el idén, ami előbbieknél 15, utóbbiaknál pedig 40 százalékos többletet jelent a felújítandókhoz képest.

A vevők is inkább olyan ingatlant keresnek, amire már nem nagyon kell költeni Forrás: MTI/Bugány János

„A felújított lakások négyzetméterenként akár

50-100 ezer forintos többletet eredményezhetnek,

ezért érdemes mindenképpen mérlegelni a ráfordítást. A nagyvárosok országos átlagai alapján egy 50 négyzetméteres panelnél 1 millió forint, a téglalakásoknál pedig akár 3-5 millió forint is lehet a felújított lakások árelőnye” – mondta Balogh László. A szakember szerint azért is érdemes megfontolni a felújítást, mert jóval többen keresik a felújított lakásokat, különösen vidéken.

Ugyanakkor a felújítandó lakások hamarabb, átlagosan 2-8 nappal elkelhetnek, mint a felújított társaik – tette hozzá az ingatlan.com szakértője. A felújított lakások iránti nagyobb keresletet a KSH lakásfelmérése is alátámasztja. A magyar háztartások 13 százaléka, mintegy 500 ezer háztartás elégedetlen a jelenlegi lakáskörülményeivel és a környékkel. Ha pedig belevág egy lakásvásárlásba, akkor

inkább jó állapotú, felújított lakásba szeretne menni,

mint egy olyan ingatlanba, amelyet még korszerűsíteni kell.

Az ingatlan.com elemzése szerint a lakáseladóknak érdemes tehát számításba venniük az esetleges felújítást és annak költségeit. Bár a felújítandó lakásokra kevesebbet kell költeni eladás előtt, és valamivel hamarabb gazdára találhatnak, a felújítottak a felújítás mértékétől függően jelentős ártöbbletet eredményezhetnek.