Tízezer jelzáloghiteles kap hamarosan levelet
![kézbesítés posta levél](https://cdn.origo.hu/2023/12/gUJkpzgVs4j0Z2w6XaWiPfmnR8AjMJ7ELgTq3d9v9gw/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50Lzg0ODJjMjA3ZDA0MTRkNGY5ZDcwNDEyOTI5OTI0NjE0.webp)
Csak technikai változásról van szó, és a témában az MNB tájékoztatót tett közzé a fogyasztóvédelmi honlapján.
Felidézték, hogy a polgári törvénykönyv (Ptk.) módosítása 2016. október 1-jétől ismét lehetővé teszi, hogy egy jelzáloghitelnél a zálogjog önállóan – azaz a jelzálog-követelés nélkül, amelyre azt alapították – is forgalomképes legyen, vagyis azt a hitelintézet részben vagy egészben átruházhatja egy másik pénzügyi intézményre, jellemzően jelzálogbankra.
A tájékoztatók és a nyilatkozatok kiküldésének oka, hogy az önálló zálogjogot nemcsak az új hiteleknél lehet alkalmazni, hanem a meglévő jelzáloghiteleknél is, az eddigi zálogjogot átalakítva.
Hozzáteszik azt is, hogy
ez nem alakítja át a szerződéses feltételeket,
a változás csak a jelzáloghitelüket nyújtó hitelintézet és az azt refinanszírozó jelzálogbank közti kapcsolatban fontos. Ha a hitelintézet az ilyen típusú jelzálogjogokat a jelzálogbankra ruházza át, stabilabb, fedezett források útján tudja jelzáloghiteleit refinanszírozni. Az ezekre a forrásokra jellemző alacsonyabb kockázati felár hosszabb távon csökkentheti a lakossági jelzáloghitelek kamatait is – írja az MNB.
A korábbi jelzálogjog törléséről és az átalakításos önálló zálogjog bejegyzéséről az illetékes földhivatal írásban értesíti a zálogkötelezettet. Noha a korábbi devizaalapú hiteleknél e földhivatali értesítésben a hiteltartozás technikailag még mindig az adott devizanemben szerepel majd, a forintosítás nyomán természetesen már forint-jelzáloghitelekről van szó – tették hozzá.
Az MNB megjegyezte azt is, hogy az egyéb hiteleket nem érinti a változás.