Tízezer jelzáloghiteles kap hamarosan levelet

Több tízezer jelzáloghiteles kaphat tájékoztatót és nyilatkozatot bankjától a hiteléhez kötődő zálogjog önálló jelzálogjoggá alakításáról a közeljövőben, az ügyfeleknek nincs teendőjük, a változtatás nem jelent plusz költséget, nem változik a hitelük összege, törlesztőrészlete, futamideje sem, és tartozásukat is az eddigi hitelintézetüknek kell törleszteniük – hívta fel a figyelmet a Magyar Nemzeti Bank.

Csak technikai változásról van szó, és a témában az MNB tájékoztatót tett közzé a fogyasztóvédelmi honlapján.

Változott a Ptk.

Felidézték, hogy a polgári törvénykönyv (Ptk.) módosítása 2016. október 1-jétől ismét lehetővé teszi, hogy egy jelzáloghitelnél a zálogjog önállóan – azaz a jelzálog-követelés nélkül, amelyre azt alapították – is forgalomképes legyen, vagyis azt a hitelintézet részben vagy egészben átruházhatja egy másik pénzügyi intézményre, jellemzően jelzálogbankra.

Tízezren kaphatnak levelet Forrás: Getty Images/iStockphoto/Deyangeorgiev

Csak technikai jellegű a változás

A tájékoztatók és a nyilatkozatok kiküldésének oka, hogy az önálló zálogjogot nemcsak az új hiteleknél lehet alkalmazni, hanem a meglévő jelzáloghiteleknél is, az eddigi zálogjogot átalakítva.
Hozzáteszik azt is, hogy

ez nem alakítja át a szerződéses feltételeket,

a változás csak a jelzáloghitelüket nyújtó hitelintézet és az azt refinanszírozó jelzálogbank közti kapcsolatban fontos. Ha a hitelintézet az ilyen típusú jelzálogjogokat a jelzálogbankra ruházza át, stabilabb, fedezett források útján tudja jelzáloghiteleit refinanszírozni. Az ezekre a forrásokra jellemző alacsonyabb kockázati felár hosszabb távon csökkentheti a lakossági jelzáloghitelek kamatait is – írja az MNB.

Egyéb hitelek nem érintettek

A korábbi jelzálogjog törléséről és az átalakításos önálló zálogjog bejegyzéséről az illetékes földhivatal írásban értesíti a zálogkötelezettet. Noha a korábbi devizaalapú hiteleknél e földhivatali értesítésben a hiteltartozás technikailag még mindig az adott devizanemben szerepel majd, a forintosítás nyomán természetesen már forint-jelzáloghitelekről van szó – tették hozzá.

Az MNB megjegyezte azt is, hogy az egyéb hiteleket nem érinti a változás.