Hivatalos: megindult az árcsökkenés a lakáspiacon

A lakáspiac visszaigazolta, amit a kereslet és a kínálat alakulásából már korábban sejteni lehetett, hivatalosan is megindult a lakásárak csökkenése. A KSH legfrissebb adatai szerint a múlt év utolsó három hónapjában 2,6 százalékkal csökkent a használt lakások ára - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely szerint a kínálati piacon az idén is fennmarad ez a tendencia.

Közel 3 százalékkal mérséklődött a múlt év utolsó három hónapjában a használt lakások ára az előző negyedévhez képest. Az árcsökkenésre számítani lehetett a kínálati árak tavaly őszi alakulása alapján.
A lakáspiaci forgalom csökkent: tavaly több mint 120 ezer lakás cserélt gazdát, ami jóval elmarad az egy évvel korábbi 160 ezer feletti adásvételtől.

A tavaly év végi tendenciák idén folytatódtak. Január óta 11 százalékkal nőtt a kínálat, és az árakban is jelentős eltérések láthatók országos szinten. Több fővárosi agglomerációs településen, köztük Diósdon, Tökölön, Nagykovácsiban 6,5-9,6 százalékkal csökkent az eladásra szánt házak átlagos négyzetméterára.

Közel 3 százalékkal mérséklődött a múlt év utolsó három hónapjában a használt lakások ára az előző negyedévhez képest Forrás: Shutterstock

"A várakozásoknak megfelelőek a friss adatok. A kínálati piacon már tavaly ősszel látni lehetett, hogy a múlt év utolsó negyedévében használtlakás-árak szerény mértékben csökkenhetnek.

A KSH által mért negyedéves szintű árcsökkenés ellenére éves összevetésben még közel 17 százalékos drágulásról volt szó 2022 végén.

Fontos az is, hogy a hosszú távú adatok alapján, vagyis 2015-höz képest két és félszeresére nőtt a használt lakások ára." – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette, "a múlt évben – az eddig megismert, de előzetesnek számító adatok szerint – több mint 120 ezer lakás cserélt gazdát, ezen belül 112 ezer használt lakás adásvétele történt meg, ez megfelel a várakozásoknak, de elmarad a 2021-es 161 ezres és 149 ezres forgalomtól."

Idén is folytatódhat a lakásárak csökkenése

A szakember szerint a kínálati piac mindig előrejelzi a lakáspiaci változásokat. A jelenlegi trendekből az olvasható ki, hogy idén is folytatódhat az árak mérsékelt csökkenése.

Az eladó ingatlanok száma viszont továbbra is dinamikusan nőtt.

Januárban még csak 124 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, április végére viszont már 138 ezerre nőtt a lakások és házak kínálata. Az országban továbbra is komoly eltérések láthatóak az egyes térségek között.

Idén is folytatódhat az árak mérsékelt csökkenése Forrás: Thinkstock

A portál adatai szerint az idei év elejéhez képest végéhez képest számos településen 3 százalékot meghaladó árcsökkenés következett be.

A fővárosi agglomerációban például Diósdon, Tökölön vagy éppen Nagykovácsiban 6,5-9,6 százalékkal csökkent az eladásra kínált családi házak átlagos négyzetméterára.

A Balaton déli partján lévő Fonyódon 6 százalékkal kerültek lejjebb, a nyugati határnál lévő Rajkán ugyancsak 6 százalékkal mérséklődtek az árak az eladó házak esetében.

Balogh László úgy látja, egyelőre visszafogott maradhat a használt lakások piaca, de a vásárlók továbbra is jó alkupozícióban vannak a visszaeső kereslet miatt. A lakáspiaci árak csökkenése a vevők egyre nagyobb energiatudatossága és a lakáshitelek magas kamatszintje miatt idén is folytatódhat.