Az áramárplafon hatással lehet a lakáspiacra is

Budapest, 2022. szeptember 28. A Duna Pearl néven épülő lakópark és szálloda részlete a főváros 13. kerületében az elbontott egykori KISZ KB (Kommunista Ifjúsági Szövetség Központi Bizottsága) székházának a helyén, a Pozsonyi úton. A tervek szerint az év végére elkészülő beruházás során 193 lakás, okosotthon kerül kialakításra. Az épületet hőszivattyús hűtés-fűtéssel látják el. Az alsóbb szinteken lévő lakások egy zöld belső udvarra, a környező zöld felületekre és épületekre nyílnak, míg a felsőbb szinteken lévő lakásokból a városra és a Dunára nyílik örökpanoráma. A projekt egy 103 szobás szállodát is tartalmaz. A belső kertjét majd a hotel és a megépülő üzletek, éttermek és kávézók öveznek. MTVA/Bizományosi: Balaton József *************************** Kedves Felhasználó! Ez a fotó nem a Duna Médiaszolgáltató Zrt./MTI által készített és kiadott fényképfelvétel, így harmadik személy által támasztott bárminemű – különösen szerzői jogi, szomszédos jogi és személyiségi jogi – igényért a fotó szerzője/jogutódja közvetlenül maga áll helyt, az MTVA felelőssége e körben kizárt.

Megszabadulnak egy lényeges bizonytalansági tényezőtől a rövid távú lakáskiadással foglalkozó, azaz lakáshoteleket működtető vállalkozások az áramárplafon bevezetése miatt. Így tervezhetőbbé válik a működésük. Jelenleg a lakáspiacon visszafogott a kereslet, ezen belül a befektetési célú vásárlások is háttérbe szorultak. A számos lakáshotelnek helyet adó budapesti városrészek közül a VI. kerületben 1,1 millió forintos átlagos négyzetméteráron kínálják eladásra a lakásokat, a VII., a XI. és a XIII. kerületben is meghaladja az 1 millió forintot. A VIII. kerületben pedig 900 ezer forintos árral találkozhatnak a vevők.

Az új rezsiszabályozás - amely áramárplafont vezet be egyebek mellett a szálláshely-szolgáltatást nyújtó kisvállalkozásoknál - hatással lehet az eladó és kiadó lakások, ezen belül a lakáshotelek piacára - derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely bemutatja, hogy a lakáshotelek szempontjából legnépszerűbb budapesti városrészekben mennyiért kínálják eladásra az ingatlanokat.

Tervezhetőbbé válnak a költségek

A rövid távra kiadó lakások rezsiproblémája korábban abból adódott, hogy

a legtöbb társasházban működő lakáshotel még mindig lakossági áron vételezi az áramot,

ami nem minden esetben felel meg a szolgáltatók szabályzatának.

Illusztráció Forrás: MTI/Balaton József

"Már meg is jelent az a jogszabály, amely július 1-től megawattóránként 200 eurós felső korlátot szab meg a többek között a szálláshely-szolgáltató kisvállalkozásoknál. Emiatt egy az ingatlanukat üzletszerűen kiadó, elsősorban a társasházakban működő lakáshotelek üzemeltetői komoly bizonytalansági tényezőt szabadulnak meg.

Az áramársapka miatt tervezhetőbbé válnak a kiadások és így a vállalkozások hozama is."

- mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Jelenleg a befektetők részéről is visszafogottabb a kereslet az eladó lakások iránt, ám az infláció visszahúzódása, a kamatok csökkenése, összességében a bizonytalan gazdasági környezet enyhülésével javulhat a helyzet. Az ingatlan.com összegyűjtötte, hogy a lakáshotelek szempontjából az elmúlt években legnépszerűbb budapesti városrészekben mennyiért kínálják eladásra a lakásokat június közepén.

"Lakáshoteles" árkörkép

A VI. kerületben 1,1 millió forintos átlagos négyzetméterárral találkozhatnak a vevőjelöltek, míg a VII.-ben alig több mint 1 millió forint ugyanez. A két kerületben az eladó lakások középértéke pedig 65 és 52 millió forintot tesz ki.

A VIII. kerületben 900 ezer forint a négyzetméterár, emellett 44 millió forint egy-egy lakás átlagos ára. A XI. és XIII. kerületet pedig szintén 1 millió forint feletti négyzetméterár jellemzi, előbbiben 63 millió, utóbbiban pedig 55 millió forintos kínálati átlagárral számolhatnak a vevők.