Mutatjuk, mennyibe kerülnek a legolcsóbb albérletek a ponthatárok kihirdetésekor

A teljes kínálat legolcsóbb 25 százalékába tartozó lakások bérleti díjai az átlagnál 20-80 ezer forinttal alacsonyabbak a fővárosban. A vidéki egyetemvárosokban pedig az átlagos értéknél 20-50 ezer forinttal olcsóbban húzódik meg a lélektani árszint - derül ki egy friss ingatlanpiaci elemzésből.

Mint minden évben, úgy a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetésével idén is felpörög a kiadó lakások piaca az egyetemvárosokban illetve Budapesten. Az ingatlan.com országos kínálata jelenleg több mint 14 ezer kiadó lakáshirdetésből áll, ami 21 százalékkal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. A portál friss elemzése szerint a diákok körében népszerű, legolcsóbb albérletek lélektani árszintje a fővárosban 200 ezer forintnál jár. Az egyetemvárosokban pedig 120 ezer forintnál húzódik az a határ, ami vízválasztót jelent a piacon. Ugyanis ez az a havi bérleti díj összeg, aminél a kiadó lakások háromnegyede drágább.

A felsőoktatási ponthatárok kihirdetését minden évben nagy várakozás előzi meg, utána hagyományosan felélénkül Budapest és az egyetemvárosok kiadó lakásainak piaca (a felvétel a 2023-as ponthatár-várón készült)
Fotó: Polyák Attila - Origo

Magasabbak az árak, de a kínálat is nagyobb

"A KSH-ingatlan.com lakbérindexének legfrissebb, júniusi adatai szerint éves összevetésben 10 százalékkal kell többet fizetni egy-egy kiadó lakásért. Van pár tényező, ami viszont a most tanulmányaikat kezdő egyetemistáknak és főiskolásoknak kedvez. Egyrészt a kínálat tavalyhoz képest 21 százalékkal nagyobb, és országos szinten már több mint 14 ezer kiadó lakóingatlanból válogathatnak a fiatalok. 

Másrészt pedig a kínálat legolcsóbb negyedébe tartozó lakások bérleti díja sokkal kedvezőbb az átlagos albérletáraknál

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

A portál adatai szerint a budapesti kerületekben a bérleti díjak középértéke 168-330 ezer forint között mozog. "Ha azonban a teljes kínálatnak azt a 25 százalékát nézzük, amelyek a legolcsóbbak a piacon, akkor városrésztől függően legfeljebb 148-250 ezer forintos bérleti díjakkal találkozhatnak a diákok Budapesten” – fogalmazott Balogh László. 

 

Azaz a kínálat legolcsóbb szegmensében található lakások az átlagosnál 20-80 ezer forinttal olcsóbban elérhetőek a fővárosban. A széles választékot nyújtó, az egyetemisták körében kedvelt IX., XI. és XIII. kerületben 219-225 ezer forint a legolcsóbb albérletek lélektani árszintje, szemben az adott városrészekre vonatkozó 250-275 ezer forintos átlaggal. 

A legkedvezőbb albérletárakkal rendelkező kerületek közé a XVII., és holtversenyben a XX., XXI, és XXIII. kerületek tartoznak.

Ezekben a kerületekben legfeljebb 148-153 ezer forintba kerülnek a legkedvezőbb bérleti díjjal rendelkező kiadó lakások.

Ennyi pénz kell a lakásbérlésre az egyetemvárosokban

Debrecenben a 245 ezer forintos átlagos lakbérszinthez képest 195 ezer forintért szerepelnek a teljes kínálat 25 százalékát adó legolcsóbb lakások. 

Pécsen és Szegeden az átlagos bérleti díj 150 ezer és 170 ezer forint, míg az olcsóbb árkategória lélektani határát 129 ezer és 140 ezer forint jellemzi. 

Győrben 200 ezer és 160 ezer forint ugyanez a két érték.

Miskolcon pedig 110 ezer forintos átlaghoz képest legfeljebb 90 ezer forintot kell fizetni a legolcsóbb lakásokért.

 

100 ezer forint alatt a kiadó szobák ára

Az átlagos lakbérekhez képest kedvezőbb összegért nyújtanak lakhatási lehetőséget az egyetemistáknak a kiadó szobák. 

A fővárosban a kiadó szobák bérleti díja átlagosan közel 98 ezer forint.

A fókuszkerületek közül a VIII.-ban 93 ezer forint, a XIII. -ban 100 ezer, a XI.-ben 105 ezer. Ugyanakkor a IV., a X. és XVII. kerületben 55-60 ezerért is találhatóak kiadó szobák. 

Debrecen, Szeged és Győr szobapiacán egyaránt 60 ezer forint az egyhavi díj, Pécsen majdnem 76 ezer forint, ezzel szemben a Miskolcon szobát kereső diákok 45 ezres átlagösszeggel kalkulálhatnak – derül ki a portál elemzéséből.