Fontos változás jön a lakáshiteleknél a jövő évtől

Jövő év január 1-jétől a zöldlakáshitelek felvételéhez szükséges önerő mértéke 10 százalékra csökken. Ennek értelmében az ingatlan forgalmi értékének 90 százalékáig lehet majd hitelt igényelni újépítésű lakásokra.

Az MNB bejelentése szerint 

2025. január 1-jétől a zöldlakáshitelek felvételéhez szükséges önerő mértéke 10 százalékra csökken, ami azt jelenti, hogy az ingatlan forgalmi értékének 90 százalékáig lehet majd hitelt igényelni újépítésű lakásokra.

Így jövő évtől már minden zöld lakás esetében lehetőség lesz ilyen magas arányban lakáshitelhez jutni. Eddig ez a lehetőség csak a 41 év alatti első lakásvásárlók számára volt elérhető, függetlenül az energetikai besorolástól - írta a Mandiner. További változás, hogy a zöld lakáshitelek maximális jövedelemarányos törlesztőrészlete egységesen 60 százalékra emelkedik, ami lehetővé teszi, hogy az alacsonyabb jövedelmű, 600 ezer forint alatti keresetű hitelfelvevők is magasabb törlesztőrészletet vállalhassanak. Ezekről a változásokról a jegybank a Makroprudenciális jelentésében számolt be.

A bejelentés szerint az MNB 2025 januárjától támogatja az adósságfékszabályok zölddifferenciálását, amely elősegíti a zöldlakáshitelek piacának bővítését és fokozza a zöldfedezetek és hitelcélok iránti keresletet.

Fotó: Shutterstock

A zöldingatlanok – minden új építésű lakás – finanszírozásának elősegítése érdekében a jegybank a Zöld Tőkekövetelmény-kedvezmény Program (ZTP) keretében meghatározott zöld fedezetek és hitelcélok esetében enyhébb adósságfékszabályok alkalmazását vezeti be. Ennek részeként 

a hitelfedezeti mutató (HFM) korábbi, 80 százalékos főszabály szerinti limitje 90 százalékra emelkedik, míg a jövedelemarányos (JTM) limit függetlenül a jövedelemtől 60 százalékra nő minden 10 éves kamatrögzítésű zöld forinthitel esetén.

Ahogy az Origo korábban ismertette, 2024 január 1-től alaposan megváltoztak a lakosságnak nyújtott hitelek feltételei. A piaci kamatozású lakáshitelek olcsóbbak lettek az új kamatplafon alapján, a fiatalok pedig már kisebb önrésszel is felvehetnek jelzálogkölcsönt az év elejétől. 

Megnőtt a babaváró összege, és elindult az akár 50 millió forintos kedvezményes hitelt is adó CSOK Plusz, miközben a megmaradó falusi CSOK támogatása emelkedik. A kamattámogatott hitelösszeg jóval magasabb, mint a korábbi CSOK-nál. Egy gyermek vállalásával 15, két gyermek vállalásával 30, három gyermek vállalásával 50 millió forint kamattámogatott, legfeljebb 3 százalékos kamatozású lakáshitelt lehet felvenni.