Bevásárlóközpontok Pest szívében

A jövő nem a nagy alapterületű bevásárló- és szórakoztató-központok kínálatának bővülését hozza, hanem a klasszikus bevásárlási formák újraéledését - állítják az Eston International Ingatlantanácsadó Rt. szakértői.

A Blaha Lujza téri Sajtószékház helyén készülő épületében is leszenek üzletek

Egyre több olyan üzletközpont-fejlesztési tervről kapunk hírt, ahol kifejezetten belvárosi lokáción már meglévő - esetenként nagymúltú, patinás - épület átalakításával történik a bevásárlóközpont területének bővítése.

A Klotild-palota átépítésével a 2007 harmadik negyedévi átadáskor 5500 négyzetméter áll majd a kereskedők rendelkezésére, melynek kétharmadára már 2005-ben komoly érdeklődés mutatkozott. Az Orco Property Group 2005-ben a Divatcsarnok és a Budapesti Értéktőzsde épületének tulajdonosa lett. A fejlesztő tervei szerint az Andrássy úti műemlék épületben, valamint a Tőzsdepalota alsó, három szintjén áruház nyílik, ezáltal újabb 25 ezer négyzetméter üzlet kerül a rendkívüli keresettségnek örvendő belvárosi piacra.

Az említett épületek műemléki védettség (illetve részleges védettség) alatt állnak, a parkolóhelyek kialakítása és az épületek megfelelő korszerűsítése tetemes költséggel jár; a projektindítások éppen ezért a befektetők komoly szándékát és egyben a sikerbe vetett erős bizalmukat jelzik.

Szintén jelentős beruházás a Vörösmarty téri, volt ORI székház, valamint a Blaha Lujza téren mára elbontott sajtószékház újrafejlesztése (mindkét projektben üzletek is helyet kapnak).

E központi ingatlanok jövőbeli piacképességét alapvetően érinti a kialakítható parkolóhelyek száma, emellett az adott fejlesztések jellemzően drágábbak (a bontás-átalakítás) mint például egy foghíj beépítése. A parkolási problémára részleges megoldást jelent a fővárosi parkolási rendelet tavalyi, kedvező módosítása (ingyenes parkolás kiterjesztése a teljes hétvégére).

A magasabb bekerülési költség ellenére, a tervek a beruházók kedvező várakozásait támasztják alá; a bizakodásra pedig minden okuk megvan. A belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjának növekedése 2005-ben magasabb volt (9-13 százalék), mint bármely másik részpiacé a kiskereskedelmi ingatlanok szektorában.

Tény, hogy a történelmi jelentőségű ingatlanok átalakítása egyedi koncepciójukkal versenyelőnyhöz juttatják a beruházásokat, a belvárosi területek épülése-szépülése miatt pedig a város szívének felértékelődése folytatódik, hiszen a megújuló kiskereskedelmi övezetek több vásárlót csábítanak, ami a környék ingatlan-tulajdonosait újabb fejlesztésre ösztönzi.

A belváros régi fényének visszatérését nem csak a befektetők és a kereskedők üdvözlik, hiszen ezen fejlesztésekkel jelentős építészeti értékeket őrzünk meg, továbbá a magas presztízsű belvárosi vásárlás lehetőségével tovább színesedik a kiskereskedelmi paletta.