Idén lassítanak a fejlesztők a fővárosban

A fővárosi lakáspiac sok területén már beszűkültek az értékesítési lehetőségek, a beruházók kevesebb új lakást építenek, mint tavaly. Fellendülés csak a nagyobb irodaházak terén várható Budapesten.

A magyarországi lakásépítésekből mintegy 30 százalékos arányban részesedik a főváros. A budapesti lakáspiac sok területén már beszűkült ugyan az értékesítési lehetőség, de mivel számos fejlesztés kezdődött 2005-ben, az átadásra kerülő lakások száma 2006-ban várhatóan meghaladja a tavalyi mennyiséget. Idén az újonnan épülő lakások száma összesen nem fogja elérni a tavalyit - derül ki az Studio Metropolitana Urbanisztikai Kutató Központ Kht. megbízásából, az E-Build Információs és Tanácsadó Kft. által készített tanulmányból.

Tavaly töretlenül folytatódott a vállalkozói lakásépítés térnyerése. Legalább 50 lakásos magánberuházások keretében, 22 826 lakást építettek, ebből 7908 lakást át is adtak év végéig. A tavaly indult építkezések lakásszáma 11 678 volt, ez 28 százalékkal nagyobb a 2004-esnél. A legnagyobb fővárosi lakásfejlesztő cég, a korábban második Autóker Holding (1377 lakás), amely az AL Holdingot előzte meg (1363 lakás). A lista harmadik helyén változatlanul az Olimpia-csoport (1279 lakás) áll. A tanulmány szerint a fővárosban, 2005-ben épülő lakások 30 százaléka alulhasznosított, volt ipari és katonai területeken épült.

Az idősotthonok építése terén is visszaesést várnak 2006-ban. A Fővárosi Önkormányzat három létesítmény építésével, illetve rekonstrukciójával, közel 400 férőhely létesítését tervezi, de a kezdési időpontok még nem ismertek. Nőtt a magántőke szerepe, tavaly a férőhelyek több mint 90 százaléka magánbefektetők finanszírozásában épült.

A már korábban megkezdett mélygarázsok mellett, 2005-ben mindössze egyetlen, 238 férőhelyes parkolóház építése kezdődött el.

A tervezett befejezési határidők alapján, 2006-ban 370 ezer négyzetméter irodát adnak át Budapesten, 90 százalékkal többet, mint 2005-ben. Magyarországon jelenleg, kizárólag a fővárosban épülnek nagyobb területű irodaházak, e tekintetben a közeljövőben sem várható változás. Az újonnan induló építkezések összes alapterülete várhatóan 3-400 ezer négyzetméter között lesz. A legalább 5000 négyzetméteres, fővárosban épülő irodaházak összes alapterülete 615 ezer négyzetméter volt 2005-ben. Ebből mintegy 200 ezer négyzetmétert adtak át tavaly év végéig.

Az ipari és logisztikai beruházásokat tekintve, az összes alapterület 70 százaléka Pest megyében, 30 százaléka pedig Budapesten épül. Az összes terület kétharmada változatlanul a logisztikáé, míg a gyártótevékenységnek 20 százalék jut. 2005-ben 488 ezer négyzetméter volt a kivitelezés alatt álló, legalább 5000 négyzetméteres ipari vagy logisztikai funkciójú épületek összterülete.