Robbanás előtt a lakáslízing piaca

Egyelőre még kevés cég kínál, ám szinte valamennyi jelentős pénzintézet készül rá, hogy önerő nélküli lakásszerzést lehetővé tevő ingatlanlízinget is nyújtson. Ez az új szolgáltatás úgy tágítja a lakást vásárolni képesek körét, hogy annak pénzügyi terhei nem annyival magasabbak, mint a szolgáltató által vállalt kockázat.

A lízingdíjak követik a hiteleket

Tölgyes László szerint a lakáslízing piaci részesedése idén 10 százalékosra emelkedhet, vagyis reális az előzetesen becsült 25 milliárd forintos cél elérése. Egyes szakértők úgy vélik, a részesedés hosszú távon akár 20 százalékra is beállhat, sőt vannak, akik már most ekkora érdeklődést tapasztalnak. Az Elephant Holding Zrt-nél az összes ügyfél egyötödét teszik ki a lízingesek - igaz, a cég csupán Budapesten fejleszt, ahol a vidékinél magasabb a konstrukció aránya.

Csikós Balázs, az Elephant Holding pénzügyi igazgatója kiemelte, Magyarországon a lakáslízingnek - ellentétben az autók piacával - nincs múltja, ráadásul kimondottan drágán indult. Menet közben azonban átalakult, és ma már egy egyszerű havidíj-kalkulátorból is kiderül, hogy nem sokkal drágább, mint a banki hitel. Ennek oka, hogy a lízingdíjak egy ideje árban követik a hiteleket.

Megjegyzendő, a már említett kamatmentes áfatörlesztés csak az újépítésű ingatlanokra érvényes, ezért a használtak lízingeléséhez már 10-30 százalékos önerő szükséges. Mégis van érdeklődés e szegmensben, hiszen az önerő jobbára így is alacsonyabb, mint a hiteleknél, ráadásul egyszerűbb és gyorsabb az ügyintézés. A CIB Ingatlanlízing Rt. kérdésünkre a használt lakásokat tekintve is növekvő érdeklődésről számolt be.

Valószínűleg sokkal többen vágnának bele a lízingbe, ha a jelenlegi támogatási rendszer nem a tulajdonhoz jutásra koncentrálna. Csikós Balázs szerint előbb-utóbb rá kell jönniük a döntéshozóknak, hogy érdemesebb a lakhatást segíteni. Addig is talán élénkítheti a lízingpiacot a támogatási rendszernek a küszöbön álló megszorítások keretében végrehajtandó szigorítása.

Előnyben az újépítésű lakások

Feltehetően sokakat elriaszt a lízingszerződés megkötésétől az a tévhit, hogy a lakás csak az általában 15-25 éves futamidő végén kerülhet a birtokukba. Valójában egyre gyakoribb a refinanszírozás, ennek keretében - többnyire három-négy év elteltével, mire az ügyfél elegendő önerőt gyűjt - egyszerűen átalakítják a lízinget banki hitellé. Sőt, léteznek már úgynevezett kombinált termékek, amelyek eleve a későbbi refinanszírozási lehetőséget kínálják (persze a cégcsoporton belül, vagy a banki partnerrel együttműködve).

Kiszállni sem különösebben nehéz a lízingből, vagy legalábbis nem nehezebb, mint egy hitelből: az előtörlesztés díja ugyanúgy 3 százalék. Ide tartozik, hogy a magyar piac viszonylag fiatal, nagyjából féléves, ráadásul a megkötött szerződések egy része mögött még nem áll kész lakás. Emiatt csak az következő hónapokban derül ki, milyen a fizetési hajlandóság; bedől-e annyi szerződés, mint az autóknál.

Abból, hogy az ügyfelek gyakran kerülnek ki a fiatal pályakezdők körül, logikusan következik a leggyakrabban lízingelt lakástípus. Jellemzően kétszobás, 50-55 négyzetméteres otthonokról van szó, amelyek ára rendszerint 14-től 20 millió forintig terjed.