Csúcsévet várnak a bécsi irodapiacon

A kihasználatlansági ráta csökken, a bérleti díjak stabilak, a hozamok magasak: Bécs egyike Európa legvonzóbb ingatlanbefektetési területeinek. Az idei év várhatóan rekordmennyiségű beruházást hoz.

Az első félévi trend folytatódik, a bécsi irodapiacon 2005 után (390 000 négyzetméter bérbe adott irodaterület) 2006-ra újabb rekordévet várnak a CB Richard Ellis ingatlan-tanácsadó bécsi szakértői - derül ki a cég közleményéből. Januártól júniusig 215 000 négyzetméter irodaterületet adtak bérbe az osztrák fővárosban, 35 000 négyzetméterrel többet, mint 2005 első félévében.

A CBRE szakértői év végére 410 000 négyzetméter irodaterület bérlését prognosztizálják. - Ennek elsődleges oka az irodacsere, azaz az értékesebb és/vagy a központibb fekvés irányába való elmozdulás - vélekedett dr. Andreas Ridder, a CBRE helyi cégvezetője.

Az elemzés szerint a 2003 óta folyamatosan csökkenő kihasználatlansági ráta az év végére 6 százalék lehet. A befektetők számára Bécs egyike a legérdekesebb piacoknak, amit az 1,3 milliárd euró értékű első félévi beruházási volumen is mutat. Egyébként 2006 első félévében az összes irodabérletből 27 százalék esett a kereskedelmi és ipari szektorra, 20 százalékkal részesedett a szolgáltatás, 9 százalékot béreltek a közhivatalok, míg a bankok és biztosítók 8 százalékos arányt képviseltek.

Az esztendő első felében a bérleti szeződések 45 százalékát a belső kerületekben kötötték, mindenekelőtt a régi épületek magasabb színvonalú felújítása révén. Második helyen a Donau City áll 32 százalékkal, a nagy területű irodák építése és a jó metrókapcsolat miatt. Ezektől jóval elmaradnak Bécs déli (8 százalék), keleti (7 százalék) és nyugati (5 százalék) kerületei.

Bécs irodaterülete ma nagyjából 9,55 millió négyzetméterre tehető, amelynek közel egyharmada 1998 és 2005 között épült (beleértve a 12 százaléknyi felújított épületet is). Az új építésű irodaterület részaránya 2006-ban (2005-höz viszonyítva) lényegesen csökkent, bár 2006 második félévében még így is 109 000 négyzetméterrel számolnak.

Amíg néhány európai "irodavárosban" a bérleti díjak az elmúlt években erősen hullámzottak, addig Bécs e tekintetben a kontinens egyik legstabilabb városává nőtte ki magát. A jelenlegi nettó 20 euró/négyzetméter/hó névleges bérleti díjak 2000-hez képest (20,70 euró) csak enyhén csökkentek. Az erős árnyomás befejeződött - állapítja meg a tanulmány.

A legnagyobb bérleti díjat (11-20 euró/négyzetméter/hó) Bécs belvárosában fizetik, ezt követi a Donau City (10-16 euró), míg Bécs külső kerületeiben a bérleti díj érzékelhetően alacsonyabb (8,50-13,50 euró). Európai összehasonlításban - itt továbbra is London vezet 109,50 euróval) - Bécs hasonló szinten helyezkedik el, mint Varsó és Budapest, vagyis a nyugat-európai fővárosok mögött található.

Közel 1,3 milliárd eurót invesztáltak az osztrák ingatlanpiacba 2006 első félévében (ez 68 százalékát teszi ki a teljes 2005-ös év beruházási volumenének). A befektetők elsődlegesen osztrákok (81 százalék), de ír, ausztrál, angol és amerikai befektetők is megjelentek. Várható, hogy 2006 az irodapiaci beruházásokban rekordév lesz.

A csúcshozamok az európai városokban időközben az osztrák szint (4,80 százalék) alatt álltak be: Londonban 4, Párizsban 4,25, Madridban 4,25 százalék. Ez a körülmény az osztrák ingatlanpiacot vonzóvá tette, noha a második félévben enyhe hozamcsökkenés várható. Az osztrák hozamok nagysága döntően a bérleti szerződések minőségétől és kevésbé a bérlemény fekvésétől vagy minőségétől függ - jegyzi meg a CBRE előrejelzése.