Leveri a kínálat a Duna-parti árakat

A Ráckevei- (Soroksári-) Duna-ág és a Nagy-Duna partjain megélénkült a vízparti ingatlanok adásvétele. Mivel a hatvanas-hetvenes években felparcellázott telkek mára korosabbá vált tulajdonosai közül sokan felhagynának a hétvégi ház körüli munkákkal, az örökösök is szabadulni szeretnének a jellemzően közepes értékű ingatlanoktól. Másokat éppen a Duna szépsége ösztönöz a vásárlásra.

A hatvanas-hetvenes években parcellázott, majd kisebb-nagyobb igényességgel beépült Kis-Duna-parti ingatlanok mára megöregedett tulajdonosai, illetve örököseik közül sokan árusítják a jellemzően 150 négyszögöles vízparti telkeiket. Szigetcsép és Dömsöd között szinte minden második ingatlan eladó.

A kínálati bőség leveri az árakat, amit a telkek gazdái főleg érzelmi okok miatt nehezen vesznek tudomásul - mondta az [origo] érdeklődésére Horváth István, a Honvágy Stúdió ügyvezetője. - A nagypapa-nagymama hagyatékától egyesek készek akár érték alatt is megválni, míg mások magasan tartják a telek árát, mondván, annak idején ők simogatták a téglákat, ültették és ápolták a vízparti fákat.

Ugyanakkor a tulajdonosok és az újonnan érkezők jelentős része ragaszkodik a vízpart nyújtotta környezethez. Az elmúlt években telekegyesítésekkel, a régi házak felújításával, valamint a közművesítés bővítésével megváltozott az egykori szocreál látkép a Kis-Duna mentén. A gáz bevezetésével sok helyen családi házzá alakították át az épületeket, alkalmassá tették akár állandó ott-tartózkodásra.

Horváth István rámutatott, hogy a vásárlási szándékkal érkezők főként Ráckevén és közvetlen környékén, ott is a közvetlen vízparton kívánnak ingatlant vásárolni, míg a kisvárostól délre fekvő települések iránt kevesek érdeklődnek. A vevők közt egyaránt megtalálni az Amerikából hazatérőket és a tehetősebb, igényesebb fővárosi rétegek képviselőit, akik felújítják, tetszetőssé teszik az ingatlanokat. Ráckeve népszerűségét bizonyítja, hogy az utóbbi időben már nem akkora a vízparti kínálat, mint amekkorára a fizetőképes vevőként érkezők számítanak.

- Néhány 35 ezer forintos négyzetméteráron meghirdetett szigetszentmiklósi ingatlan értékét valóban növeli, hogy a telek belóg a Dunába, és vízjogi engedély tartozik hozzá. A telkek zömén azonban Szigetszentmiklóson és a szemközti Taksonyban, valamint Dunaharasztin is legfeljebb 20 ezerért cserélnek gazdát a hétvégi ingatlanok. Ezt az árat is csak a vízparti sétányon adják meg a vásárlók, és legfeljebb 15 ezret fizetnek, ha a telket még egy közút is elválasztja a Dunától - mondta Henczi Gábor, a Heving Ingatlanközvetítő és Vagyonértékesítő Kft. ügyvezetője.

Henczi Gábor kiemelte, az ingatlanok értékesítését máig negatívan befolyásolja, hogy annak idején apró telkekre parcellázták a vízpartot, illetve hogy ki-ki tehetsége és lehetőségei szerint húzta fel faházát vagy bontott téglából épített hétvégi hajlékát. A többségükben 80 négyszögöles telkek szinte mindegyike eladó, főleg ha idős a tulajdonosa, az unoka pedig inkább lakást szeretne.