Leveri a kínálat a Duna-parti árakat

A Ráckevei- (Soroksári-) Duna-ág és a Nagy-Duna partjain megélénkült a vízparti ingatlanok adásvétele. Mivel a hatvanas-hetvenes években felparcellázott telkek mára korosabbá vált tulajdonosai közül sokan felhagynának a hétvégi ház körüli munkákkal, az örökösök is szabadulni szeretnének a jellemzően közepes értékű ingatlanoktól. Másokat éppen a Duna szépsége ösztönöz a vásárlásra.

Ezzel egy időben számos telken látványos építkezés zajlik a Budapest határától a taksonyi Duna-hídig tartó szakaszon. A térség értékét emeli, hogy a folyó medréből eltávolították a felhalmozódott iszapot, kiépítették a teljes közműhálózatot. Az átalakítandó házak tulajdonosainak azonban számolniuk kell azzal, hogy a közvetlen Duna-part természetvédelmi oltalmat élvez ezen a szakaszon. Éppen ezért, aki vízparti ingatlant keres, inkább a hídon túlra, Szigethalom térségétől délre tekint, ahol a Duna is szélesebb - tette hozzá Henczi Gábor.

A Szigetszentmiklós és Szigetújfalu határolta Nagy-Duna-szakaszon elvétve néhány darab, régen épült, kevésbé igényes hétvégi ház található. Északon a Fővárosi Vízművek kútjait lezáró védőövezetek szabnak határt a beépítéseknek, másutt pedig egy, a Csepel-szigetre hátrányosan ható árvízvédelmi korlátozás. A nyúlgát és a gát közti területre tilos kiadni építési engedélyt, emiatt - szemben a Szentendrei-szigettel - itt értéktelenné váltak a kiváló adottságú, part közeli telkek. Ugyanakkor a nagy árvizektől a XIX. században többször is sújtott szomszédos csepeli szakaszon senki nem emelt szót a gátak közt lévő Vízművek-lakótelep megépítése ellen.

- A fővárosból évekkel ezelőtt Adonyba és környékére is sokan kiköltöztek a fővárosból. Ma inkább a visszaáramlás tanúi vagyunk: a fiatalabbak elhagyják és megpróbálják értékesíteni a nagypapa teremtette ingatlanokat. A víz közelsége miatt Adony és környéke egészen Százhalombattáig népszerű volt a kiskertkedvelő korosztályok körében - értékelte a helyzetet Bernáth József, a Ber-Bo Ingatlaniroda ügyvezetője.

A telkek többsége nem éri el a 100 négyszögöl alapterületet, a rájuk épített kicsi házak most új vevőkre, igazi gazdákra várnak, jellemzően 10 millió forint értékhatárig. Új ingatlanok manapság ritkán épülnek, tulajdonosaik a régi házak karbantartására költenek.

Bernáth József szerint az ingatlantulajdonosok - nem csak a hétvégi kiskertesek - reális értékén felül tartanák telkeik árát. Túlértékelik a térség várható fejlődését, amelyet a Dunaújváros alá tervezett híd alapozhat meg. A piac jelenleg nem ismeri el a térség fejlesztésével járó értéknövekedést, de sokszor a ház korszerűsítésére fordított befektetéseket sem - fűzte hozzá.