Sokszínűségével hódít az óbudai lakáspiac

A főváros harmadik kerülete egyre népszerűbb a lakásvásárlást tervezők körében. A kínálat széles, a 8-9 millió forinttól elérhető paneloktól a 15-20 millió forinttól induló Duna-parti társasházi lakásokon át egészen a több százmillióért kínált exkluzív villákig.

Aki nagyobb ingatlanra vágyik, saját kerttel, a 30 és 260 millió forint közötti összegekért kínált családi házak, illetve villák közül válogathat, melyek közül több szép panorámával, illetve számtalan többletszolgáltatással (uszoda, szauna, beépített bútorok stb.) rendelkezik.

A drága családi házak és villák azonban néha igen sokáig várnak vevőre, közülük is inkább az újabb építésű, jó minőségben készített ingatlanokra van számottevő kereslet.

Amennyiben a piac egészét nézzük, leginkább a 14-15 millió forintért megvásárolható, 2 szobás téglalakásokat keresik a vásárlók, ezekből azonban viszonylag kevés van - jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője.

A tapasztalatok szerint főként Belső-Óbudán, a Remetehegyen, a Római-parton és Csillaghegyen tapasztalható erősebb érdeklődés a vásárlók részéről. Nehezebben megy az eladás a Bécsi út és a Lajos utca környéki ingatlanok esetében.

A panellakások piacán jellemző, hogy a kínálat igen nagy, az árak viszonylag alacsonyak, így néha az alku is elmarad - a magasabb áron tartott paneleket viszont szinte egyáltalán nem lehet eladni.

Természetesen az értékesítés gyorsasága és sikeressége az adott lakóteleptől is függ. A Szentendrei úton található panelházakban a forgalmas részre néző lakásokra meglehetősen nehéz vevőt találni, ugyanakkor a Pók utcában és Kaszásdűlőn - de még Békásmegyeren is - valamivel jobb a helyzet, kiváltképp, ha előnyösebb a lakás adottsága az átlagosnál.

A Római-partot sokan keresik a természet közelsége és az egyedülálló környezet miatt, néhányan azonban idegenkednek az ártérben épült lakások megvásárlásától. Különösen igaz ez a földszinti lakásokra, ilyen helyett sokan inkább kicsit távolabb vásárolnak.

A családi házak, illetve az exkluzívabb társasházi lakások piacán leginkább a 45-50 millió forintos árszintig van jelentékeny érdeklődés, ennél drágábban már csak az igazán különleges adottságokkal bíró ingatlanokat lehet eladni.

Néhány jellemző ár a kerület kínálatából:

Utca	Ár	Alapterület	Négyzetméterár	Jelleg
Szőlő köz	12 000 000	64 m2	188 000	3 szoba, 2. emelet, udvari
Nánási út	17 700 000	74 m2	239 000	3 szoba, 4. emelet, panel
Toboz utca	19 100 000	55 m2	347 000	2 szoba, 3. emelet
Farkastorki út	29 900 000	61 m2	490 000	2 szoba, panorámás
Kinizsi utca	39 600 000	70 m2	566 000	2,5 szoba, családi ház

Forrás: Duna House