Még tart az ingatlanpiaci boom a régióban

Térségünkben még mindig rengeteg tőke keres befektetési lehetőséget, de az egyes országok megtérülési rátája között nagy a különbség. Budapest és Bukarest nem egy kategóriába tartozik.

Kelet-Európában még néhány évig eltart a pezsgés az ingatlanpiacon - erre a következtetésre jutott a bécsi RegioPlan legutóbbi felmérésében. A befektetések megtérülését tekintve azonban különbségek vannak az EU-hoz korábban, illetve az idén csatlakozott országokban: miközben Budapesten, Prágában és Pozsonyban csökken a megtérülés - közelítve a nyugati szintet -, addig Bukarestben a kiskereskedelmi ingatlanoknál jelenleg csúcson vannak a hozamok.

A jogi biztonság, a politikai stabilitás, a gazdasági növekedés felgyorsulása révén csökken az ingatlan-befektetések kockázata -, de a hozamuk is. A RegioPlan szakértői rámutattak: miközben a 90-es évek vége felé Csehországban, Magyarországon és Lengyelországban a megtérülés 10-12 százalékos volt, mára ez a nyugati szintre mérséklődött. (Egy tavalyi ingatlanpiaci felmérés szerint Magyarországon a 2003. évi 27 százalékról alig több mint 6 százalékra esett az A-kategóriás irodák megtérülése).

A telített piacokon - Budapesten, Prágában, Pozsonyban - a kereskedelmi jellegű ingatlan-beruházásokat már nem a fogyasztás hajtja, hanem a befektetési alapok, a befektetők érdeklődése. A RegioPlan elemzői szerint hatalmas mennyiségű tőke keresi az ingatlan-befektetési lehetőségeket a térségben.