Szélsőséges árak szecessziós környezetben

Nem feltétlenül kerget hiú ábrándokat, aki Pest egyik legkülönlegesebb részébe, a XIV. kerületi "diplomatanegyedbe" akar költözni. Teljes villát ugyan egészen döbbenetes, még összfővárosi viszonylatban is kirívó összegért árulnak, de kisebb lakásokhoz viszonylag baráti áron hozzá lehet jutni.

Az árakban óriási a különbség, például attól függően, hogy fel van-e újítva az adott épület. Amelyik igen, az majdnem kétszer annyit is kóstálhat, mint egy hasonló adottságú lerobbant. Mindazonáltal érdemes megjegyezni, hogy a kínálati és az eladási ár nemritkán igen távol esik egymástól - jegyezte meg Borbély János, a zuglói ingatlanok közvetítésével foglalkozó Média 2000 Bt. tulajdonosa.

Átlagos négyzetméterárakra tehát nem érdemes sok szót vesztegetni, de Borbély János tapasztalata szerint 260-280 ezer forint körül van az alsó határ. A 400 ezer forintos pedig egyáltalán nem ritka.

Az online hirdetési oldalak adatbázisait böngészve összesen három egyben árult villára bukkantunk. Az egyik esetében 3 szinten 400 négyzetmétert árulnak 200 millióért, eredeti fa nyílászárókkal és külön szuterénlakással. A másik (550 négyzetméter) 250 millió, ehhez eredeti faburkolat és márvány falikút tartozik.

Egyik sem ér azonban a nyomába annak az ötszintes ingatlannak, amelyen - nem elírás - 1 milliárd 262 milliós árcédula fityeg. Összesen majdnem 1500 négyzetmétert és 22 szobát kapunk ennyi pénzért, és a tudatot, hogy előttünk egy követség bérelte a házunkat.

A kuriózumok után lássunk néhány kevésbé elrugaszkodott, de szintén érdekes ajánlatot. A Stefánia úton 65 millióért carrarai márvánnyal és diófa bútorokkal kínálnak 85 négyzetméteren elterülő két szobát, "Bajor Gizi villájában" (noha tudomásunk szerint az a XII. kerületben helyezkedik el, és a színészmúzeumnak ad otthont).

Ehhez képest jó vásárnak tűnik egy 139 négyzetméteres, ötszobás otthon 55 millióért, sőt hasonló nagyságú felújítandó még 40 millió alatt is akad. És akit nem zavar a szuterén és a rossz állapot, 53 négyzetméterest kap 12,7 millióért, vagy 46 négyzetméterest 9,9 millióért - még mindig a Stefánián.

Ami a kisebb utcákat illeti: az Abonyiban közepes állapotú 101 négyzetméter (de csak 2,5 szoba) 100 ezer híján 30 millióba kerül, 125 négyzetméter viszont eredeti stukkókkal már 65 millió, holott itt is kevés a szoba (3 és fél) a területhez képest.

A legjobb vételnek talán az a Jávor utcai - igaz, konvektoros - lakás tűnik, amelynek 116 négyzetméteréért csupán 27,8 milliót kell fizetni. Aztán említhetjük a 37 négyzetméteres, felújított szuterént a Népstadion közben, amelynek ára alig lépi túl a 10 milliós határt.

Léteznek persze közepes alapterületű hajlékok is, így például 60 négyzetméternyi két szoba 23,39 millióért, felújítva; vagy 74 négyzetméter megint csak az Abonyi utcában, 21,8 millióért, 4,8 méteres belmagassággal, de galériázva.

Aki tetőtéri lakásra vágyik, az Ilka utcában találhat magának, kétfélét is: 49 négyzetméter 14,5 milliós áron, illetve 84 négyzetméter 25,2 millióért, "panorámával".

Galambos Péter