Idén 32 ezer lakás épülhet

Jóval kevésbé pesszimisták az ingatlanpiaci szereplők, mint az év elején, bár ez tavasszal megszokott jelenség. Az új lakások ára Pest megyében nőhet a leggyorsabban, a használtaké viszont mindenütt stagnál.

A januári mínusz 20,8 pontról áprilisra mínusz 12,2 pontra javult a GKI és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe - mondta Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. vezérigazgatója a szerdai tájékoztatón, hozzátéve, hogy prognózisuk szerint az idén 32 ezer lakás átadása várható a tavalyi 34 ezer után.

Az új lakás építését vagy vásárlását biztosan tervezők száma áprilisban 34 ezer, ami viszonylag alacsony, ugyanakkor a lakásépítést, illetve -vásárlást valószínűleg tervezők száma 150 ezerre ugrott fel, ami igen magas, utoljára 2003 januárjában állt ilyen szinten - mutatott rá Akar László.

A lakásfelújítást vagy -bővítést tervezők száma áprilisra alig változott januárhoz képest: a biztos választ adók 105 ezres tábora mellett 378 ezren valószínűleg hozzákezdenek a felújításhoz illetve a bővítéshez - a két csoport összesített létszáma januárban mindössze 4 ezerrel volt alacsonyabb.

A felmérés szerint az új lakóingatlanok ára a következő 12 hónapban várhatóan 3,5 százalékkal nő országosan, Pest megyében 5 százalékkal, Nyugat- és Kelet-Magyarországon pedig 2,5-2,5 százalékkal. Az új irodaingatlanoknál 4,3 százalékos - Budapesten 3,7 százalékos, az ország többi részében 4-5 százalékos - árnövekedés várható a következő egy évben.

A használtpiacra a stagnálás a jellemző: a következő 12 hónapban a lakóingatlanok körében sehol sem valószínű árnövekedés. A budapesti irodák árai egy százalékkal morzsolódhatnak le, Kelet-Magyarországon viszont 2 százalékkal drágulhatnak. A telekárak nőnek: az 5 százalékos országos mértéknél gyorsabb, 6 százalékos drágulás Pest megyében várható, míg Nyugat-Magyarországon csak 2,5 százalékkal drágulnak a telekárak.

Az index javulása kapcsán Akar László megejgyezte, a tavaszi indexek általában kedvezőbbek a januárinál: tavaly áprilisban például, mínusz 13,8 pontot mértek a januári mínusz 21,4 pont után. A lakáspiacot az ingatlancégek szerint továbbra is túlkínálat jellemzi: a cégek vezetőinek 21 százaléka erős túlkínálatot tapasztal, 75 százalék túlkínálatról tudósított, egyensúlyi helyzetet 4 százalék jelölt.