Balatoni ingatlanok: drágulás nincs, kereslet van

Idén megmozdult a balatoni ingatlanpiac - állítják szinte egybehangzóan az [origo] által megkérdezett helyi közvetítők. Összeállításunkban öt olyan település szerepel, ahol - az elmúlt hónapok bejelentései szerint - nagyszabású idegenforgalmi beruházások várhatók a következő néhány évben. Kontrasztként pedig egy olyan helység, amely egyelőre, úgy látszik, kimarad a milliárdos fejlesztésekből.

Siófok

A tó "fővárosa" két nagy projektre is számíthat a közeljövőben: az SCD kempingje és üdülőfaluja 7,1 milliárdból, az L. A. Shiraz rekreációs és szabadidő-komplexuma 13 milliárdból épül majd fel.

Nyilván ennek a hatása, hogy - mint Lakosné Takács Katalin, a Sió City Ingatlaniroda társtulajdonosa említette - 2002 óta nem volt ilyen jó évük a helyi ingatlanközvetítőknek. Január vége óta Siófok 20 kilométeres körzetében, kiváltképp a parti sávban, szívesen vásárolnak a (túlnyomórészt magyar) ügyfelek, bár a túlárazóknak 10-20 százalékos alkura számítaniuk kell. Az árak egy darabig nem mennek még föl, most sem magasabbak, mint tavaly - véli a szakértő.

A vasút és a Balaton között drágák a telkek, egy négyzetmétert 30 és 80 ezer forint között kínálnak. A luxusnyaralókat nagyon drágán is elviszik, és a 20 millió körüli kategóriát sem kell sokáig hirdetni. Az egyszerűbb víkendházak telekáron adhatók el - tette hozzá Lakosné Takács Katalin.

Az új lakások piaca kettészakadt: sok a felső kategóriás, általában 6-7 emeletes épületek tetején, jacuzzival és minden más luxussal felszerelve, 5-600 ezres négyzetméteráron. A szolidabbak eközben 300 ezret kóstálnak, míg a használtakat egyáltalán nem keresik a vevők.

Keszthely

Keszthely annyiban kivételt képez, hogy noha egy nagy fejlesztés itt is küszöbön áll (Balaton Üdülőpark, 5 milliárdért), ma még a forgalomban sem észlelhető változás. Legalábbis erről számolt be Kovács Tibor, az Otthon Centrum hálózat franchise-partnere.

Az üzleti célú vásárlás sem indult még meg, a magánemberek és a befektetők egyaránt óvatosak, bizalmatlanok, így egyelőre kivárnak. Egy nagyobb beruházás elkezdése megindíthatja a folyamatot - vélekedett a szakember.

Az árak idén még valamelyest csökkentek, a jövő évtől azonban enyhe emelkedés valószínű. Nem biztos, hogy lehet majd 12-15 millióért 100 négyzetméteres családi házat venni, ahogy mostanában, és a használt lakások 150 ezres átlagos négyzetméterára is feljebb kúszhat.

Új építésű lakás négyzetméterére jelenleg 230 és 300 ezer forint közötti összeget kell szánni, a telkekben pedig óriási a szóródás: 1000 négyzetméter szigligeti panorámával 25 millió, a parttól 2 kilométerre viszont ennek mindössze a tizede.

Balatonboglár

A túlfűtött balatonboglári piac árai a napfogyatkozás emlékezetes évétől, 1999-től kezdtek egyre lejjebb csúszni. Csökkenést okozott a 90-es évek elején Balatonlelle elszakadása, és azóta is lehet érezni a keresletkülönbséget Lelle javára - magyarázta a helyi sajátosságokat Békési Béla, a BB Ingatlaniroda vezetője.

Boglár ugyan most is rosszabbul látszik járni, de a Lellén épülő jachtkikötő komoly figyelmet kapott, ennek kapcsán észrevehetően élénkült az érdeklődés a nagyobb boglári ingatlanok iránt is. Sokan leköltöztek az áprilistól szeptemberig tartó időszakra, és fiatal budapesti házasok is érdeklődnek.

Családi házak viszonylag olcsón kaphatók, egy 160 négyzetméterest például, 23 millióért vesztegetnek, ami 150 ezer alatti fajlagos árat jelent. Felújítandó, 50 négyzetméteres pedig csupán 5,8 millió, jóllehet a parton ennél minden sokkal drágább - említette Békési Béla.

A használt lakások esetében 180-200 ezer az átlagos négyzetméterár, mindazonáltal nagy a különbség a vízparti és a városközponti lakások között. Az új - többnyire jó minőségű, vízközeli - lakások 280 és 325 ezer forint közötti négyzetméteráron vihetők. Ha akad telek, arra 5 és 30 ezer forint közötti összeget kell áldozni négyzetméterenként.

Galambos Péter