Etyekből márpedig nem lesz Törökbálint

Vajon mi történik egy ígéretes, Budapest közvetlen elővárosai "mögött" elhelyezkedő régió ingatlanpiacán, ha a környéken 130 milliárd forintnyi befektetés van folyamatban? Bicske és Etyek térsége, két nagyszabású fejlesztés szemszögéből.

A fővárostól valamivel távolabb elterülő, de az M1-es autópályához nagyon közeli Bicske egy világszínvonalú, nemzetközi versenyek rendezésére alkalmas golfcentrum ígéretét dédelgeti. Az ír-izraeli befektetőcsoport 70 milliárdot készül költeni a komplexumra.

A Budapest Gate 280 hektárján, a beruházás honlapjának tanúsága szerint, a 18 lyukú pálya mellett ötcsillagos hotel, konferenciaközpont, gyógyfürdő, valamint villák, társasházak, ikerházak épülnének. A helyszín a városközponttól 3 kilométerre lévő, természetes eredetű Erőmű-tó és környéke, ahol a nyolcvanas években kis híján hőerőmű épült.

A leendő luxuslakások és -házak közül 5000 euróért már foglalni is lehet, a fejlesztő tehát biztosnak tűnik a dolgában, bár siet leszögezni, hogy kamatostul fizeti vissza a pénzt, ha nem lesz meg az építési engedély. Az óvatosság indokolt, formálisan ugyanis még semmi sem dőlt el.

- A hivatalos kérelem beérkezett, de még sok feltételnek kell teljesülnie, hogy a testület elé kerülhessen - közölte az [origo]-val Bicske polgármestere, Szántó János, többek között a művelési területből való kivonást, a település és a befektető közötti előszerződés garanciális feltételeit és a készülő rendezési tervet említve.

A golfcentrum tehát még csak elképzelés, ha mégoly nagyívű is, ezért a kisváros ingatlanpiacán egyáltalán nem érezhető keresletnövekedés vagy áremelkedés - tájékoztatott László József, a Bicske és környéke Ingatlaniroda vezetője. Megjegyezte, a kétségkívül grandiózus beruházásnak vannak helyi ellenzői is, a terület belterületbe vonása kapcsán némelyek telekspekulációtól tartanak, jóllehet eddig semmilyen jel nem utal erre.

Egyelőre tehát Bicske jóval olcsóbb, mint akár Etyek, akár a szintén közeli Biatorbágy vagy Herceghalom, amelyek már a Korda Stúdió ötletének nyilvánosságra kerülése előtt is kimondottan drágának számítottak - emlékezett vissza László József.

Bicskén manapság már 4000 forintos négyzetméterártól lehet telket venni, a felső határ 8-9 ezer körüli. A régi családi házak 12-14 millióba kerülnek (felújítva kicsit többe), az újabb építésűeket pedig 20 fölött árulják, de ezekre csekély a kereslet: ami 15 milliónál drágább, azt nehéz eladni - mondta az irodavezető.

A lakásokkal hasonló a helyzet, panelt 7, illetve felújított állapotút 8-9 millióért vehetünk, míg a téglaépületekben 12 millió egy átlagos nagyságú otthon ára. Akadnak viszonylag új építésű lakások és sorházak, ezeket eltérő nagyságuk miatt úgy a legegyszerűbb jellemezni, hogy négyzetméterük 190 ezer forintnál kezdődik.

László József szerint amíg a Budapest Gate a jelenlegi stádiumban marad, sok változásra nem lehet számítani, de amint fizikailag is megindul a beruházás, vélhetően felpezsdíti majd a helyi piacot.

Galambos Péter