A kőbányai lakás is lehet befektetés

A néhány évvel ezelőtti állapotokhoz képest megváltozott a vásárlói attitűd Kőbánya ingatlanpiacán. A kerület néhány része kimondottan keresett - noha továbbra is vannak olyan környékek, ahol nagyon nehezen lehet eladni a lakásokat. A Duna House ingatlanközvetítő hálózat körképe.

A X. kerületben három terület iránt mérhető kiemelt érdeklődés: az Örs vezér terei bevásárlóközpont mögött, valamint az Ó- és Újhegyen. Kőbánya elsősorban alacsony áraival tud labdába rúgni a fővárosi piacon, ennek megfelelően a vevők leginkább a 36 és 55 négyzetméter közötti lakásokat keresik, jellemzőn 8-9 millió forintig.

Ilyenformán az ingatlanok panel mivolta sem probléma, kiváltképp akkor nem, ha van kilátás a panelfelújítási programban való részvételre - az ilyen házakban található lakások jóval keresettebbek, esetleg még befektetési célú vásárlásra is megfelelőek lehetnek.

Újhegyen különösen igaz ez a Tavas és a Mélytó utcára: a hangulatos tó melletti három, viszonylag kis lakásszámú házban az átlagosnál drágábbak az otthonok, és annak ellenére is keresettek, hogy az átlagosnál nagyobb alapterületűek. Ugyancsak keresett az Oltó és a Szőlővirág utca.

Kevésbé kedveltek viszont a vásárlók körében a 3-as metró végállomásának környékén, valamint az Élessarok közelében, illetve a Csősztorony vagy a Gőzmozdony utcában található panelek, utóbbi esetben elsősorban a házak állapota miatt - jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

Nagyon nehéz eladni a lakásokat a Pongrácz úti lakótelepen is, itt szinte minimális a vásárlói érdeklődés. Általánosságban a földszinti és a 10. emeleti lakások kevésbé népszerűek, a vevők a panel helyett pedig szívesebben választják a csúszózsalus technikával épült házakban kínált lakásokat, főleg azért, mert ezek között sok a négyemeletes. Csekély az érdeklődés a forgalmas és nem túl biztonságos Üllői út iránt is.

Távolabb a metróvégállomástól azonban reneszánszát éli a József Attila lakótelep. A lakások egy része alaposan túlárazott - a teljesen felújítandó és a felújított kínálati ára között néha csak néhány százezer forint a különbség. Az Üllői út túloldalán elterülő, 50-es években épült házakat kevesen keresik, bár a belsőbb részeken, a Zágrábi út és a Kékvirág utca környékén mostanában indul a panelprogram, így van esély némi áremelkedésre. Ezeket a lakásokat érdemes lehet vásárolni, mivel a felújítás után többet fognak érni.

Egyaránt szívesen veszik az új építésű és az újszerű (2004-2006-ban épült) lakásokat, jóllehet előfordult, hogy egyes beruházások árszínvonalát a kerület presztízséhez képest kicsit magasra lőtték be. Ennek ellenére szinte mindenütt jól fogynak a lakások, a panelekből ugyanis örömest költöznek a kerületen belülre a családok. Az új építésű lakások négyzetméterára 250 és 300 ezer forint között alakul.

A használt lakások négyzetméterára ritkán megy 260 ezer forint fölé, utcától függően többnyire 160 és 230 ezer forint között mozog. A legolcsóbb lakások a Kőrösi Csoma Sándor úton, a Szállás utcában, valamint a Gergely utcában találhatók: 10,5 millió forintért már 55 négyzetméteres hajlékot kapni.

A családi házak piacán az elfogadható kínálat ára magas, ilyen jellegű ingatlanokat pedig nem kifejezetten a X. kerületben keresnek a vevők. A jövőre nézvést érdemes megjegyezni, hogy egyre több a lehetőség a szabadidő eltöltésére, különösen az ó- és újhegyi területeken.