Szakemberrel kiszűrhetők az új lakások hibái

Nem látnak fejlődést a magyarországi új építésű lakások minőségében az [origo] által megkérdezett szakemberek. Már olyan cég is létezik, amely a hibákat kipécéző szolgáltatást kínál a vásárlóknak a műszaki átadásra. Összeállításunkban az ellenőri vélemények mellett a leggyakoribb hibák is szerepelnek.

A gyengébb minőségű anyagok használatát nyilvánvalóan a spórolás motiválja, míg a más természetű hibáknak, hanyagságoknak többféle oka lehet. Régebben, például, nem voltak ilyen szorosak a határidők - mondta Csermely Gábor, az Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs (ÉMI) Kht. Épületszerkezeti Tudományos Osztályának szakreferense.

Általános a kapkodás, a téli munka, így az anyagoknak sokszor nincs idejük kiszáradni. Ezt a laikus az átvételkor nem látja - szakember is csak az építési naplóban dokumentált ütemezésből következtethet rá -, de később a rendszeres páralecsapódás elárulja.

Csermely Gábor szerint lehet, hogy valamelyest javult a kivitelezés minősége az elmúlt években, de semmiképp sem számottevően - az egyes cégek között óriásiak a különbségek. Jellemzőek az olyan hibák, amelyek természetükből adódóan jó eséllyel csak a jótállási idő lejárta után jelentkeznek - jegyezte meg.

Ajánlatos az építkezéshez rendszeresen kilátogatni egy hozzáértő társaságában (ehhez minden vásárlónak joga van), és mindenképpen követeljük meg a pontos dokumentációt - tanácsolta Csermely Gábor.

Noha, mint a fentiekből kitűnik, sok minden eldől az építkezés során, lakásvásárlóként a műszaki átadáskor is sokat tehetünk érdekeink védelméért. Ezt szerencsére egyre többen ismerik fel - mondta megkeresésünkre Csík János, az ilyen alkalmakra szakemberek "közvetítésével" foglalkozó Lakásátadás.hu ügyvezetője.

Csík János előrebocsátotta: az első lépés, amire oda kell figyelni, a szerződés. - Feltétlenül meg kell mutatni ingatlanos tapasztalattal bíró jogásznak, mert a sablonszerződés az idők során úgy alakul, hogy semmiképp ne érhesse hátrány a beruházót. Jogvégzett ember a nem korrekt pontokat felismeri, míg ha ezek megmaradnak, az átadáskor csökkentik a vevő mozgásterét.

A cég mindig kéri az ügyfeleket, hogy az átadásra vigyék magukkal az adásvételi szerződést, mert a szabványok betartásán és a törvényi előírásokon kívül csak azt tudják számon kérni, ami abban benne van.

Lakáshasználati útmutató

A törvény szerint egyébként nem tagadható meg az átvétel, ha az ingatlan lakásra alkalmas, vagyis a kisebb hibák még beleférnek. Ilyenek lehetnek a burkolatok egyenetlenségei, falcsatlakozások, parkettaszegélyek illesztése, a terasz lejtése vagy a nyílászárók beállításai. Kijavításuk kötelező, amihez az kell, hogy észrevegyék és dokumentálják őket az átadáskor.

Csík János tapasztalatai szerint azonban az esetek nagy részében legfeljebb a garanciális bejárások után javítják ki a hibákat kifogástalanul. A bejárások egy évvel az átadás után, illetve újabb két évvel később, a jótállási idő lejártakor esedékesek. Ha az építő nem javít megfelelően, beperelhető, bár, mint sejthető, ez nagyon drága és lassú folyamat.

Néhány éven belül el fog jutni oda a piac, hogy a vásárlók megnézik, az átadás után milyen szolgáltatást kapnak a beruházótól, és felértékelődnek a garanciális szolgáltatások - vélekedett Csík János. Fontosnak nevezte a ma még viszonylag ritka lakáshasználati útmutató elterjedését: e roppant hasznos dokumentum ugyanis voltaképpen mindkét felet védi.