Balatoni ingatlanok: drágulás nincs, kereslet van

Idén megmozdult a balatoni ingatlanpiac - állítják szinte egybehangzóan az [origo] által megkérdezett helyi közvetítők. Összeállításunkban öt olyan település szerepel, ahol - az elmúlt hónapok bejelentései szerint - nagyszabású idegenforgalmi beruházások várhatók a következő néhány évben. Kontrasztként pedig egy olyan helység, amely egyelőre, úgy látszik, kimarad a milliárdos fejlesztésekből.

Balatonakarattya

A balatonakarattyai piacon már januártól érezhető volt a fejlődés - jelezte érdeklődésünkre Jaksa Éva, a KissJaksa Ingatlaniroda tulajdonosa. Ennek egyik oka lehet, hogy a tó körül három nagy turisztikai vállalatot felvásárló SCD csoport a Budapesthez legközelebb eső Akarattyán jachtkikötőt és vendégszobákat építene, mintegy 2,6 milliárd forint értékben.

Rengeteg az eladó ingatlan (elsősorban a vízparti nyaralók és az alacsonyabb értékű telkek kategóriájában), de aki jól árazza, vélhetően képes lesz értékesíteni a sajátját. Az ez évi keresletnövekedés ugyanis már most 30 százalék körüli - mondta Jaksa Éva.

A telkek árát nagyban meghatározza a beépítési mérték településrészenként erősen eltérő szabályozása, de vízparton általában 30-70 ezer a négyzetméterár, másutt csupán 3-8000 forint. Utóbbi esetben egy kisebb, elhanyagolt ház sem sokat drágít, mert ezeket a vevők rendszerint bontandó objektumnak tekintik.

Ezzel szemben sokan keresik a 100-150 négyzetméteres, mediterrán stílusú nyaralókat, és akár 30-40 milliót is megadnak értük. Bár lenne rájuk igény, új építésű lakások gyakorlatilag nincsenek; a termálvizes lakópark terve nemrég meghiúsult - számolt be a közvetítő.

Balatonfüred

Az egyébként is felkapott Balatonfüreden a központi szerephez méltó összeget készül költeni az SCD a leendő Füred Resortra. A 12,6 milliárdos üdülőkomplexum ígérete az árakat nem emeli, de érezhető, hogy a környék fellendülés előtt áll - jellemezte a helyzetet az egyik helyi közvetítőcég neve elhallgatását kérő tulajdonosa.

Sokkal többen keresnek ugyanis ingatlant, mint korábban, és az emberek egyelőre annak is örülnek, hogy végre el tudják adni, amit hosszú ideje árulnak. Az elmúlt időszakra jellemző volt az "irányárazás": az irreális árakon meghirdetett nyaralók végül akár 8-12 millióval is olcsóbban keltek el.

Ez a jelenség természetesen nem tett jót az okosan árazott ingatlanok piacának sem, az eladóknak tehát ajánlatos volna változtatniuk a szemléletükön - jegyezte meg az irodatulajdonos.

Füreden, mint a legtöbb kedvelt helyen, ma már nagyon kevés a szabad telek, különösen a panorámás. Éppen ezért egy 40 éve épült, lelakott házért 35-40 milliót is megadnak, ha jó helyen áll. A rosszabb adottságúak 25-30 millióért mennek el, bár kis szerencsével 22-ért is akad kétszintes ház, korrekt méretű kerttel.

A parthoz közeli új lakások négyzetméterára a félmilliót verdesi, távolabb 250 ezer az átlagos tarifa. Használtat kimondottan jó helyen már 300 ezerért is kapni. Ami viszont szinte bármilyen olcsón eladhatatlan: a szobakiadásra épült, toldozott-foldozott ház.

Zamárdi

Balaton Park néven gigantikus szórakoztatócentrum, valamint wellnesshotel épülése várható Zamárdiban, 20,9 milliárd forint értékben. Mindez nyomban megmozgatta az ottani eladók fantáziáját, igyekeznek emelni az árakat, holott nincs értelme - mondta Szikláné Kovács Zsuzsa, a Vivát Balaton Idegenforgalmi és Ingatlanközvetítő Iroda tulajdonosa.

Amikor megkezdődnek az építkezések, talán drágulás is lehetséges, hiszen Zamárdi adottságai jók: most itt ér véget az autópálya, közel a szántódi rév, és csupán 7 kilométerre van Siófok, ezért úgyszólván nincs is holtszezon.

Kereslet tehát van, kiváltképpen a nagy telekkel körülvett kis házakat veszik, 15-18 milliós áron. Ugyancsak könnyen értékesíthetők az 5 évnél nem régebbi, igényes, partközeli, 40 millió forintos nyaralók. Új lakások elsősorban az üdülővendégekre bazírozva épülnek, négyzetméterük 300 ezer forintba kerül.

Új tendencia a használt, másfél szobás társasházi lakások iránti érdeklődés, amennyiben 10 millió alatt vihetők - ilyenből jelenleg nincs is elegendő a településen. Még inkább hiány van telkekből, amelyek négyzetméterára 6 ezertől a csillagos égig terjed. Vízpartit jelenleg egyet árulnak egész Zamárdiban.