A jelzálog miatt eladhatatlan a garzon

A kis lakást vásárló fiatalok könnyen új otthonuk foglyaivá válhatnak. Az átlagosan tíz-tizenöt évre felvett kedvezményes lakáshitelek ugyanis a legtöbb banknál csak kivételes esetben fizethetők vissza a futamidő lejárta előtt, így a tulajdonos akkor sem adhat túl otthonán, ha élethelyzete úgy kívánná - írja a Népszabadság.

Egyre több lakás épül országszerte, melyek átlagos alapterülete három éve csökken; jelenleg kilencven négyzetméter. Még szembetűnőbb változás a garzonok számának folyamatos emelkedése. Két évvel ezelőtt még az összes új lakásnak alig húsz százaléka tartozott ebbe a kategóriába, idén már csaknem negyven százalékuk. A hatvan négyzetméteresnél kisebb lakásokkal együtt pedig több mint felét teszik ki az új építésű ingatlanoknak - derül ki a Biggeorge's International Rt. felméréséből.

A garzonosodás elsősorban a fővárosi piac sajátossága, a vidéki városokban átlagosan 50 négyzetméter az alsó határ. Ingatlanszakértők szerint minél kisebb egy lakás, annál könnyebb értékesíteni, pedig egy négyzetméterre vetített áruk általában magasabb, mint a nagyobb alapterületű otthonoké.

A lakásvásárlók több mint fele 35 évesnél fiatalabb. A bankok adatai szerint legalább kétharmaduk kedvezményes lakáshitelből fedezi a vételár egy részét, többnyire az ötven százalékát. A két legnagyobb hitelező, a Földhitel- és Jelzálogbank, illetve az OTP Bank kimutatásai alapján az átlagos hitelösszeg 6-6,4 millió forint, míg a futamidő 13-15 év.

A jelzáloglevél-kibocsátáson alapuló hitelek sajátossága, hogy a futamidő lejárta előtt általában akkor sem fizethetők vissza, ha az adós képes lenne erre. Vagyis aki húsz évre veszi fel a hitelt, annak akár ugyanennyi ideig terheli jelzálog az ingatlanát, az addig el sem adható, kivéve, ha a vevőt a bank befogadja adósának, ami nehezen kivitelezhető eljárás.

Az OTP Jelzálogbank kivételt képez; a hitel a futamidő lejárta előtt is visszafizethető - mondta a Népszabadságnak Oszlányi Zsolt elnök-vezérigazgató.

Fontos tudni, hogy a kiegészítő kamattámogatásos lakáshitel mindössze egyszer vehető fel, és ugyancsak egyszer kérhető a gyermekek után járó vissza nem térítendő állami támogatás, közkeletű nevén a szocpol is.