Szakadék szélén a londoni luxusingatlanok
![TOPSHOTS Horizontal ILLUSTRATION DAILY LIFE EMPLOYMENT BUSINESS CENTRE UMBRELLA TOWER](https://cdn.origo.hu/2023/12/SwTpfQt4_q8j583qpXRK7Mmv12d8H_RLOXZFhac8g3I/fill/1347/758/no/1/aHR0cHM6Ly9jbXNjZG4uYXBwLmNvbnRlbnQucHJpdmF0ZS9jb250ZW50Lzk1YzE4ODc2ZTlhODRlOGRhNTNhZWQ5NmViNTZmOWNm.webp)
Jóllehet 2016-ban az úgynevezett Tier 1 befektetési vízumból 12 százalékkal többet adtak ki, a teljes szám mégis csupán 215 volt – idézi a Bloomberg a csütörtökön közzétett adatokat. Ezzel szemben a brit fővárosban 35 ezer luxuskategóriás ingatlant készülnek építeni a következő időszakban.
A londoni luxusingatlan piacot egyaránt szorongatják az adóemelések, a túlkínálattal kapcsolatos félelmek, valamint a politikai bizonytalanságok. Ezzel párhuzamosan egyes ingatlanfejlesztők abban reménykedtek, hogy a font mintegy 16 százalékos gyengülése a brexitszavazást követően
hozzájárul az ingatlanértékek stabilizálódásához a főváros legjobb kerületeiben.
Ezekben ugyanis az ingatlanárak a 2014-es csúcsokhoz képest már 12,5 százalékkal csökkentek.
A Tier 1 vízumigénylések zsugorodása azonban arra utal, hogy London központi részének ingatlanpiaca további szenvedéseknek lesz kitéve – jelezte Neal Hudson, a Residential Analysts kutatója.
A befektetői vízumkereslet egyébként folyamatosan esik,
mióta a kormány 2 millió fontra emelte meg a minimális beruházási összeget, illetve új átvilágítási rendszert vezetett be a pénzmosás megelőzőse érdekében.
Mindez pedig igen erős csapást jelentett a külföldi ingatlanbefektetőknek. Ezt támasztja alá, hogy London legdrágább kerületeiben a külföldiek által megvásárolt ingatlanok aránya 41 százalékra zsugorodott a decemberig tartó három hónap során, míg a megelőző negyedévben ez 60 százalékos volt.
A közel-keleti befektetők tavaly a vásárlások 9 százalékát adták, szemben az egy évvel korábbi 12 százalékkal – derül ki a Hamptons International adataiból. Ezzel párhuzamosan a hongkongi és a kínai vásárlások 5 százalékot jelentettek a központi kerületekben, ami viszont erősödésnek számít a 2015-ös 3 százalékhoz képest.
Noha a gyengülő font következtében fellépő árcsökkenés valóban vonzó lehet a külföldi ingatlanbefektetők számára, úgy tűnik,
a valóságban ez még nem növeli meg eléggé a vásárlókedvet.
A brit főváros legdrágább részein ugyanis a tavalyi negyedik negyedévben 11 százalékkal csökkentek az eladások az egy évvel korábbi szinthez képest. Ráadásul a problémának kínálati oldala is van. Számos eladó ugyanis éppen a gyenge font miatt választja a kivárást, ami szintén lenyomja az értékesítési volumeneket.