Mennyivel kerül többe a Duna mellett lakni?

A Duna partja továbbra is vonzó az emberek számára, ugyanakkor nem mindig vannak kizárólag pozitívumai egy Duna-parti lakásnak. Megnéztük, hogy melyek az árnyoldalai, és hogy Budapest egy-egy kerületében mennyivel kell többet fizetni azért, hogy a Duna mellett lakhassunk.

A városrészek árain jól lehet látni a Duna-part vonzásának áremelő hatását. Hiszen míg a belső pesterzsébeti utcákban 300-350 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk, addig a Gubacsi lakótelepen akár 25-35 százalékkal is magasabbak lehetnek az árak.

A magasabb ár zömében a Duna-part közelségének köszönhető, de persze közrejátszik benne az amúgy is csendes, barátságos környezet.

A Gubacsi lakótelep mellett fekvő újszerű és újépítésű lakásokból álló Mediterrán lakópark szintén felkapott a vevők körében, akiknek mintegy 20 százalékkal magasabb árakra kell felkészülniük, mint amelyekkel a belső részeken találkozhatnak. A környéken ennek ellenére szívesen vásárolnak újépítésű ingatlant az érdeklődők, nem csak a Duna, hanem a kellemes, csendes, forgalommentes utcák miatt is.

Mi a helyzet Budán?

Alapvetően mintegy 10-15 százalék lehet a dunai panoráma felára a II. és a III. kerületben. Ugyanakkor, ha egy Duna-parti lakás mondjuk első emeleti, és előtte jár a HÉV, vagy ott húzódik egy forgalmas útszakasz, villamosvonal, akkor az már sokat levesz az árból.

És az ilyen kedvezőtlen adottságokra nagyon sok példa van az említett budai kerületekben – hívta fel a figyelmet Nagy Andrea a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője.

A vevők éppen ezért nem igazán kapkodtak Budán a Duna melletti, panorámás lakásokért. Természetesen, ha akad olyan ingatlan, amely felsőbb emeleten található, és a környezet sem túl zajos, akkor beszélhetünk egy 10-15 százalékos felárról. De a szakember szerint ezeket sem olyan könnyű eladni:

sokat kell várni az olyan vevőre, akinek annyira fontos a Duna közelsége, hogy 10-15 százalékkal többet fizet egy ingatlanért.

Illusztráció Forrás: --

Ráadásul azt sem mondhatjuk, hogy túlkínálat lenne jó adottságú Duna-parti lakásokból a budai kerületekben. Nagy Andrea szerint alapvetően azért, mert akinek van ilyen, az nem szívesen válik meg tőle, így összességében kevés kerül a piacra.

A kép tehát meglehetősen vegyes. Összességében elmondható, hogy számít a dunai panoráma a lakás értékének meghatározásakor, akár külső, akár belső kerületekről van szó, ugyanakkor mindig figyelembe kell venni az egyéb – negatív és pozitív – tényezőket az ár meghatározásakor, hiszen ezeket a vevők számára is meghatározóak.